Einfamilienhaus zum Kauf 750.000 € 7 Zimmer 198 m² 447 m² Grundstück Oberrot 74420

Einfamilienhaus zum Kauf
750000 €
3.788 €/m²
7 Zimmer • 198 m² • 447 m² Grundstück

Zwei Wohnhäuser, eine Werkstatt - Perfekt für Wohnen und kreative Nutzung

Diese beiden Einfamilienhäuser vereinen traditionelles Wohnen mit moderner Bauweise und bieten eine spannende Gelegenheit für Liebhaber individueller Wohnlösungen. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, sowie einem neu errichteten Blockhaus, das stilvoll auf eine bestehende Werkstatt errichtet wurde.

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet und sorgt somit für eine zusätzliche Einnahmequelle. Das Blockhaus beeindruckt durch sein charakteristisches Design und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist isoliert und das ganze Haus ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Somit können Sie die gemütliche Atmosphäre eines Blockhauses in vollen Zügen genießen. Die Installation einer Heizung und Elektrik steht noch aus, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre spezifischen Wünsche und Bedürfnisse umzusetzen.

Das Obergeschoss des vermieteten Wohnhauses verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner Einbauküche. Hochwertiges Holzparkett verleiht diesen Räumen eine einladende Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten sorgt für zusätzlichen Raum und Licht. Darüber hinaus umfasst das Obergeschoss ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine kleine Speisekammer rundet dieses Geschoss ab. Ein praktischer Lastenaufzug erleichtert den Transport von Gegenständen zwischen den Stockwerken. Der große Balkon bietet viel Platz für tolle Abende im Freien.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Raum, welcher derzeit als Schlafzimmer genutzt wird aber nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Dazu ein kleiner Vorraum sowie ein separater Technikraum mit der Gastherme. Ein kleiner Balkon rundet dieses Geschoss ab. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt entweder über eine ausziehbare Treppe vom Obergeschoss oder über einen eigenen Außeneingang.

Das Erdgeschoss des Hauses ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet und bietet weitere Entfaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Blockhaus im Rohbauzustand, welches mit einer leistungsstarken 16 kW Photovoltaikanlage ausgestattet ist und die Möglichkeit der Autonomie in der Energieversorgung eröffnet.

Dieses Anwesen kombiniert gekonnt traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist somit die perfekte Wahl für all jene, die Wert auf ein nachhaltiges und hochwertiges Wohnambiente legen. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihren Wohntraum in Oberrot zu verwirklichen!

Merkmale

447 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
3 Stellplätze: 3 Garagen

Wohnhaus 1:
Obergeschoss:
- offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Einbauküche
- Wintergarten
- Holzparkett
- Lastenaufzug vorhanden
Dachgeschoss:
- Gastherme mit Warmwasserspeicher
- Solarthermie
- Laminatboden
vom Obergeschoss über ausziehbare Treppe oder Außeneingang erreichbar
Erdgeschoss:
- verschiedene Räumlichkeiten, nutzbar als Büro oder Einliegerwohnung

Blockhaus:
- zum Ausbau vorbereitet
- Photovoltaik 16 KW

Unter-/Erdgeschoss:
- 2 Garagen
- großzügige Werkstatt

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieHolzhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

3.787,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

829.275 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

79.275 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberrot (74420)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Oberrot liegt idyllisch im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die leicht erhöhte Lage am Rand des Ortskerns ermöglicht eine angenehme Aussicht über den Ort und eine optimale Sonnenausrichtung.

Oberrot ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, und die Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Diese charmante Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 167.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag.
Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 13.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 13.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.80, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur Hauptschule: 1.00