Endlich gefunden! DHH in Aachen-Laurensberg - 190 m², drei Etagen, malerfertig oder bezugsfertig
Exklusiv und nur über mein Netzwerk verfügbar: eine projektierte Doppelhaushälfte in Aachen-Laurensberg - einem der gefragtesten Wohnlagen der Region, in zweiter Reihe gelegen.
Mit 189,9 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss, 6 Zimmern, vier Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und Gäste-WC entsteht hier ein großzügiges Familienhaus auf einem ca. 400 m² großen Grundstück mit Platz für Garten und Erholung. Der KfW55-Energiestandard mit effizienter Wärmepumpe hält die Nebenkosten dauerhaft niedrig. Das Haus wird malerfertig übergeben - Wände gespachtelt, Technik drin, Heizung läuft. Wer möchte, bringt seine eigene Handschrift in die letzten Ausbauarbeiten ein und gestaltet sein Zuhause genau so, wie es ihm vorschwebt. Wer lieber direkt einziehen will: auf Wunsch wird das Haus vollständig bezugsfertig übergeben - Koffer packen reicht.
Der kalkulierte Verkaufspreis versteht sich inklusive Grundstück und Kaufnebenkosten.
Merkmale
400 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung und technische Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe als zukunftsweisende und umweltfreundliche Heizlösung bietet Ihnen eine effiziente und nachhaltige Befeuerungsart, die Heizkosten reduziert und zugleich zur CO2-Einsparung beiträgt. Die baulichen Maßnahmen umfassen 2,5 Etagen mit lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Raumhöhe von 2,75 m. Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden sorgen für optimale Dämmung, Sicherheit und Komfort. Das Haus wird in Holzrahmenbauweise errichtet und beinhaltet unter anderem eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Echtholztreppe, hochwertige Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen sowie ein Dämm- und Beplankungspaket. Zudem sind Sanitärobjekte, Steckdosen, Heizungsanlage- und Elektropaket im Standard enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
767290 €767.290 €
4.040,49 €/m²
Provision für Käufer
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Geschätzte Gesamtkosten
859.901 €1
Kaufpreis
767.290 €
Kaufnebenkosten
92.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.509 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.874 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.392 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.836 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laurensberg, Aachen (52072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aachen-Laurensberg zählt zu den beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt - mit direktem Zugang zu Grünflächen, guter Anbindung an den ÖPNV sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten inklusive. Für Familien mit Kindern: direkt in der Nachbarschaft entsteht aktuell ein neuer Spielplatz. Eine Lage, die Familienalltag und Lebensqualität gleichermaßen bedient. Da diese Grundstücke ausschließlich über mein Netzwerk verfügbar sind, werden Interessenten auf eine private Vormerkliste aufgenommen. Melden Sie sich auf diese Anzeige, um einen der begehrten Plätze zu sichern.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Mit dem Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte ist das gesamte Innenausbaupaket bereits im Preis enthalten - von Trockenbau, Estrich, Sanitär, Heizung bis zur Elektroinstallation übernimmt allkauf für Sie die wichtigsten Arbeiten. So können Sie sich entspannt zurücklehnen, während Ihr Traumhaus professionell entsteht.
Zu allen Häusern gehört: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Bodenbeläge und Tapeten - Luftdichtigkeitsmessung - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Dämm- und Beplankungspaket - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sanitärobjekte - Innentüren, Zargen und Fliesen - Steckdosen - Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise - Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen - Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeugen - Persönlicher Ausbauberater - Festpreisgarantie für 15 Monate - Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen - Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin - Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik - Zugang zur Ausbau-Akademie - Flexible Grundrissgestaltung - Große Auswahl an Hausserien und Haustypen - Uvm.
Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen - Hohe Planungssicherheit durch Festpreis, Liefer- und Fertigstellungsgarantie - Hohe Flexibilität im Innenausbau - Individuelle Grundrissplanung möglich - Hohe Material- und Fertigungsqualität - Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise - Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis
Bei allkauf finden Sie nicht nur Ihr individuelles Traumhaus, sondern profitieren auch von einem starken Partner an Ihrer Seite. Unsere Dienstleistungspakete bieten Ihnen maximale Freiheit und Sicherheit beim Hausbau - vom Vielbeschäftigten mit Full-Service bis zum Heimwerker, der selbst aktiv werden möchte. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Garantien für eine stressfreie Bauzeit und ein Zuhause, das genau Ihren Vorstellungen entspricht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
