Einfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 4 Zimmer 104 m² 468 m² Grundstück Ebendorf 39179

Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.913 €/m²
4 Zimmer • 104 m² • 468 m² Grundstück

Familienfreundliches Wohnen in ruhiger Umgebung

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ebendorf erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 104,03 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss bequem erreichbar sind. Hier befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, die Küche sowie das helle und großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum im Bereich der Küche sorgt für extra Stauraum und Funktionalität im Alltag.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Hauptbadezimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung bietet somit optimale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte.

Das ca. 468 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Ein Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung, während ein Gartenhäuschen zusätzlichen Platz für Geräte oder Freizeitaktivitäten bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit praktischer Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich ein ideales Zuhause für alle, die Lebensqualität schätzen.

Merkmale

468 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Garten
Carport, Garage
Swimmingpool
Kabelanschluss

- Einbauküche - Gäste-WC
- Pool
- Brunnen
- Garage
- Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche - elektrische & manuelle Rollläden im EG und OG - Glasfaser / Breitband TV und Internet
- Trinkwasseraußenanschluss
Sanierungen / Modernisierungen:
- Fenster 1997
- Fassade 2015
- Gaszentralheizung 2020
- Einfriedung Betonzaun und Tür (2022) - Alarmanlage 2023
- elektrische Rollläden 2024

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.912,91 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ebendorf (39179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Ebendorf, einer beliebten Wohnlage nördlich von Magdeburg. Der Ort ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten mit überwiegender Eigenheimbebauung und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort für Familien entwickelt. Der deutliche Einwohnerzuwachs seit den 1990er-Jahren unterstreicht die hohe Wohnqualität und die Attraktivität der Gemeinde.
Ebendorf liegt nur etwa 7 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt und bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzer Entfernung zur Stadt. Über die nahegelegene Autobahn A2, die Bundesstraße B71 sowie die A14, besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Auch das Magdeburger Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Im Ort selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kitas, Hausärzte, Physiotherapeuten sowie Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, während Magdeburg als Oberzentrum mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten schnell erreichbar ist. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0176 82 26 18 13 oder 0391 74 47 73 37
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Mariella Hedwig Stichworte Rolladen, Nutzfläche: 124,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1.5000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 5, Distanz zur Autobahn: 4,9, Distanz zum Kindergarten: 0,9, Distanz zur Grundschule: 4,8, Distanz zur Realschule: 4,8, Distanz zum Gymnasium: 5,9

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Über den Anbieter

Sorglosmakler GmbH

Hohendodeleber Str. 4, 39110 Magdeburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Mariella HedwigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26HVVVEWCJ6G

Referenznummer: JSMHe-HT-15