*Lorch am Rhein - Großes 10-Zimmer-Haus in zentraler Lage *
Im beschaulichen Lorch am Rhein, eingebettet in das romantische Mittelrheintal, kommt dieses große, historische Einfamilienhaus in der Klostergasse 3 in den Verkauf. Das Haus stammt von ca. 1850 und steht unter sogenanntem "Denkmal-Ensembleschutz". Es wurde in den 50er und 80er Jahren umfassend modernisiert und seitdem laufend renoviert. Das hohe Untergeschoss ist ebenerdig zugänglich, besteht aus unverputztem Bruchstein und dient als großer Abstellraum und als Waschraum. In einem getrennten Raum ist die neuwertige Gasheizung untergebracht. Im hinteren Bereich schließt sich ein Gewölbekeller an. Die Gesamtwohnfläche des Ober- und Dachgeschosses beträgt nahezu 200 m². Je Etage stehen 5 Zimmer, eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Eine Trennung in zwei getrennte Wohnungen ist nur schwer möglich, da die Treppe ins Dachgeschoss mitten durch das Haus führt. Derzeit wird das Haus interfamiliär von drei Generationen bewohnt, weshalb auf beiden Wohnebenen je eine Küche vorhanden ist. Im Dachgeschoss gibt es noch einen Speicherraum sowie einen Spitzboden, die beide als Abstellfläche dienen. Wichtig: Durch die großen Gauben sind im Dachgeschoss kaum Schrägen vorhanden. Über einen großen Lichtschacht im hinteren Gebäudeteil gelangt Helligkeit bis in die Diele und das Bad des Erdgeschosses. Da das Grundstück nahezu vollständig mit dem Haus überbaut ist, verfügt das Anwesen über keine Grünflächen oder eigene KFZ-Stellplätze. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind jedoch ca. 50 Meter entfernt auf dem Rheinuferparkplatz ausreichend vorhanden. Da die Klostergasse eine relativ schmale Sackgasse ohne Wendemöglichkeit ist, ist beim Rangieren eines Autos fahrerisches Geschick gefragt. Das Haus wird im Sommer 2026 freigestellt und eignet sich insbesondere für Großfamilien, generationenübergreifendes Wohnen oder auch für eine Wohngruppe, die mit nur wenigen Renovierungen einziehen können.
Merkmale
142 m² Grundstück
* 10 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen * Ca. 190 m² Wohnfläche * Guter technischer Zustand * Gas-Zentralheizung von 2021 * Ca. 90 m² ebenerdige Nutzfläche im Untergeschoss * Keine Grünflächen * Nur öffentliche Parkmöglichkeiten
Grundrisse
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Baujahr1850
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.178,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
251.032 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
26.032 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lorch (65391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in der Klostergasse 3 in Lorch am Rhein, einem beschaulichen Städtchen im UNESCO-Welterbetal. 2029 findet hier die Bundesgartenschau statt, wodurch die gesamte Region eine erhebliche Aufwertung erfährt. Die Nahversorgung ist gewährleistet und sämtliche Geschäfte können in wenigen Geh- und Fahrminuten erreicht werden, so u.a. Apotheke, Bäcker, REWE, Arzt oder Bank. Ebenso gibt es in Lorch einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Rüdesheim und Geisenheim vorhanden, die mit Schulbus oder Zug gut erreicht werden können. Lorch verfügt über ein gutes gastronomisches Angebot, bedingt durch die Lage im weltberühmten Weinanbaugebiet, dem Rheingau.
Weitere Informationen
Sonstiges
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