Kapitalanlage mit starker Anbindung und kurzem Weg zu Bus und Bahn
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Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 90 qm ist eine interessante Kapitalanlage für alle, die auf eine solide Wohnungsgröße, einen modernen Zustand und eine gute Vermietbarkeit setzen. Die Renovierungen aus 2015, die Fußbodenheizung im Fliesenbereich, der Südbalkon sowie das Tageslichtbad mit Dusche und das separate WC schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, Wasch und Trockenraum, Fahrradraum sowie einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und ins Untergeschoss.
Weitere Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: direkt einziehen
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
- Wohnfläche ca. 90qm
- Baujahr des Hauses 1969
- Zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2016
- Helles Tageslichtbad mit Dusche
- Separates WC
- Renoviert im Jahr 2015
- Neue Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
- Fußbodenheizung im Esszimmer und im Flur
- Freundliche, moderne Küche
- Großzügiger Balkon zur Südseite
- Geräumiger Kellerraum im Untergeschoss
- Gemeinsame Waschküche und separater Trockenraum
- Fahrradraum im Untergeschoss
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung und ins Untergeschoss
- Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
- Hausgeld ab 2026 monatlich ca. 499 Euro
- Instandhaltungsrücklage der WEG gesamt ca. 453.000 Euro (Stand 2024)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.322,22 €/m²
Hausgeld
499 €499 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenacker, Waiblingen (71336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant, weil sie eine gute Vermietbarkeit im Alltag unterstützt. Rund um das Gebäude befinden sich Arbeitsplätze, Geschäfte und Dienstleister, was für Mieter kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit schafft. Auch die Anbindung überzeugt mit einer schnell erreichbaren Bushaltestelle sowie der zügigen Verbindung zum Bahnhof Waiblingen mit Anschluss in Richtung Stuttgart, Backnang und Schorndorf. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort zusätzlich attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt sind die zahlreichen kostenfreien Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude, was den Wohnwert für Mieter und Besucher deutlich erhöht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert
