Schönes Reihenmittelhaus in zentraler und toller Lage in Konstanz-Königsbau zu verkaufen
Freuen Sie Sich auf ein modernes, großzügiges sowie helles Reihenmittelhaus in guter und zentraler Lage von Konstanz-Königsbau. Es wurde im Jahre 2004 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 163 m² erbaut und bietet verteilt über 3 Stockwerke eine Wohnfläche von ca. 155 m². Im Jahr 2019 wurde im Untergeschoss zusätzlich ein Raum als Wohnraum / Büro mit 17,09 m² ausgebaut. Das gesamte Haus ist sehr hell und wirkt durch seine großen Fensterflächen sehr luftig und frisch. Im Jahr 2019 wurde auch neue Fußböden mit Schiffsboden-Echtholzparkett verlegt, die für ein warmes Raumgefühl sorgen. Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich über 5 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Dabei befinden sich im Erdgeschoss das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse und eingezäuntem Garten, der Flur, das Gäste-WC und die Küche mit Einbauküche. Im Obergeschoss stehen dann drei Schlafzimmer sowie das schöne Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch zur Verfügung. In einigen Zimmern sind hochwertige Einbauschränke verbaut. Im Dachgeschoss schließlich befinden sich dann noch ein luftiges und helles Studio mit hohen Decken und Zugang zur nach Süden ausgerichteten und großen Dachterrasse sowie ein weiteres Duschbadezimmer. Für das Dachgeschoss steht seit Februar 2022 auch eine sehr gute Klimaanlage für heiße Tage zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist mit hellen Fliesen belegt. Die beiden Terrassen im EG und DG verfügen zudem über elektrische Markisen mit Fernbedienung. Im Haus sind elektrische Rollläden und eine Video-Sprechanlage in jedem Stockwerk verbaut. Im Untergeschoss liegt die angegliederte Doppelgarage mit Funkfernbedienung, von der Sie bequem in Ihr eigenes Haus kommen. Diese ist selbstverständlich ebenfalls im Kaufpreis eingeschlossen und wird durch eine gemeinsame Tiefgarage der Hausanlage bequem angefahren. Außerdem befinden sich hier auch ein Hauswirtschaftsraum und das 2019 ausgebaute Zimmer, als Wohnraum oder auch als Büro nutzbar! Beheizt wird das Haus durch eine sparsame Gastherme im Dachgeschoss, die 2014 eingebaut wurde. Ein Balkonkraftwerk unterstützt den Energiewert für den Stromverbrauch des Hauses.
Besichtigungsanfragen bitte nur bei vorhandener Bonität / Kapitalnachweis.
- Massivbauweise (Baujahr 2004) - Ca. 155 m² Wohnfläche - Ca. 163 m² Grundstück - 5 Zimmer - Küche mit Einbauküche - 2 Bäder - Gäste-WC - Schiffsboden-Echtholzparkett (2019) - Großer Fensterflächen / helle Räume - Südterrasse - Eingezäunter Garten - Dachterrasse (südlich ausgerichtet) - Elektrische Markisen (EG & DG) - Elektrische Rollläden - Fliegengitter ( 1. OG, Dachgeschoss teilweise ) - Video-Sprechanlage (in jedem Stockwerk) - Studio im Dachgeschoss - Klimaanlage im Dachgeschoss (02/2022) - Balkonkraftwerk im Dachgeschoss - Einbauschränke (teilweise) - Doppelgarage (angebunden, mit Funkfernbedienung) - Zufahrt über gemeinsame Tiefgarage - Direkter Hauszugang von der Garage - Hauswirtschaftsraum - Zusätzlicher Wohn-/Büroraum im Untergeschoss (2019 ausgebaut, ca. 17,09 m²) - Gastherme (Heizung)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1079000 €1.079.000 €
6.961,29 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.186.900 €1
Kaufpreis
1.079.000 €
Kaufnebenkosten
107.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
53.950 €
Provision für Käufer (3%)
32.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsbau, Konstanz (78464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In zentraler und ruhiger ( Zone 30 Sackgasse ) Lage von Konstanz-Königsbau befindet sich dieses schöne Reihenmittelhaus. Fast alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Stadt Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee und liegt am Ausfluss des Rheins aus dem oberen Seeteil direkt an der Grenze zur Schweiz (Kanton Thurgau). Derzeit leben ca. 85.500 Einwohner auf einer Fläche von 55,6 km², außerdem ist Konstanz große Kreisstadt und bildet als Universitätsstadt ein wichtiges Wissenschafts- und Handelszentrum. Konstanz hat sehr gute Verkehrsverbindungen in allen Richtungen sowie mit allen Verkehrsmitteln.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilie GmbH !
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 59,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
