Die Heymann Villa zu Geyer - Historisches Juwel mit Potenzial für individuelle Nutzung
Die Heymann Villa zu Geyer ist ein denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.000 m² eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 45 m² und ca. 76 m². Das 1. Obergeschoss beherbergt eine Landarztpraxis mit ca. 274 m². Im 2. Obergeschoss sind zwei weitere Wohneinheiten von je ca. 100 m² untergebracht, jeweils mit einem Balkon. Alle Einheiten sind derzeit vermietet.
Der Dachboden mit rund 180 m² bietet großes Potenzial für eine individuelle Nutzung oder einen Ausbau. Hier können Sie Ihren eigenen Vorstellungen freien Lauf lassen. Es besteht die Möglichkeit, 2 bis 3 weitere Wohneinheiten zu schaffen. Die wunderschöne, historische Architektur der Villa bietet einen einzigartigen Rahmen für Ihre Pläne.
Zum Grundstück gehören zudem drei Garagen sowie 12 Stellplätze, von denen ein Teil der Praxis zugeordnet ist.
Das Gebäude wurde um das Jahr 2000 umfassend kernsaniert und modernisiert, die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2024 erneuert.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.100 € monatlich inklusive Stellplätze und Garagen.
Merkmale
vermietet
3.000 m² Grundstück
Keller
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
1.736,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
1.099.593 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
109.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
54.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geyer (09468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in gut erreichbarer Lage in Geyer im Erzgebirge. In der Umgebung sind neben Wohnhäusern auch kleinere Geschäfte sowie zahlreiche Grün- und Waldflächen zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Netto Marken-Discount mit angeschlossener Bäckerei, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine weiterführende Schule und ein Kindergarten befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über nahegelegene Bushaltestellen gegeben, die regelmäßige Verbindungen in umliegende Städte wie Annaberg-Buchholz und Chemnitz bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Annaberg-Buchholz und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1920 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen per Mail, Fax oder Post mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Ihre Daten werden absolut diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei Anfrage bitte Kennung 70753 angeben!
Stichworte
Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2024
