Wunderschönes Landhaus in Alleinlage-sehr großes Grundstück-nahe Golfplatz Hagen
Dieses charmante Landhaus in absoluter Alleinlage bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Grundstücke, Naturverbundene und Individualisten. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, direkt angrenzend an den Hagener Golfclub, eröffnet sich hier ein Anwesen mit beeindruckender Weite, Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 6.700 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück begeistert mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne, altem Baumbestand sowie zahlreichen Obstbäumen - ein Ort der Ruhe und Erholung, wie man ihn nur selten findet. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1953 verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 370 m² und besticht durch helle Räume sowie eine angenehme, offene Atmosphäre. Die Immobilie bietet eine solide Basis und viel Raum für individuelle Gestaltung.
Zusätzlich befinden sich auf dem Anwesen:
.eine Schwimmhalle .eine geräumige Gartenhütte .eine Scheune mit angebautem Pferdestall
Das gesamte Ensemble eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Tierhaltung, Hobby, Gewerbe oder als repräsentativer Rückzugsort im Grünen.
Die großzügige Wohnfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu einem Mehrgenerationenhaus oder einer Aufteilung in mehrere Wohneinheiten.
Ein ausführliches Video des gesamten Anwesens finden Sie unter folgendem Link. Dort können Sie sich bereits vorab einen guten Eindruck vom Haus, dem Grundstück und der Umgebung machen.
(Die Videos und die viele Bilder stammen aus 2025, vereinzelte Bilder können älter sein)
youtu.be/bQJ-98umkDI
Merkmale
Bezug: nach Absprache
6.721 m² Grundstück
8 Stellplätze: Carport, 8 Außen-Stellplätze
Bemerkungen: Hinweis: Die Gebäude befinden sich stellenweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere der Pferdestall sowie Teile der Scheune erfordern Modernisierungsmaßnahmen. Für handwerklich versierte Käufer oder Investoren bietet sich hier jedoch die Chance, ein außergewöhnliches Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
2.013,51 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
808.325 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
63.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berchum, Hagen (58093)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in idyllischer Alleinlage im Raum Hagen, unmittelbar angrenzend an den Märkischen Golfclub. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Feldern und Wäldern und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Trotz der naturnahen Lage ist eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die Hagener Innenstadt sowie die Stadtteile Berchum und Hohenlimburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Dortmund und Iserlohn befinden sich in komfortabler Distanz und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.
Die Kombination aus absolut ruhiger Alleinlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
