Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in ruhiger Wohnlage.
Dieses großzügige und hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus bietet mit ca. 232 m² Wohnfläche auf einem 443 m² großen Grundstück viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung, die ein angenehmes und komfortables Wohnambiente schafft. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und renoviert, wodurch ein moderner Wohnstandard geschaffen wurde. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im großen Badezimmer, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Neben den großzügigen Wohn- und Schlafräumen stehen zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, die über 2 Zimmer und einen eigenen Eingang verfügt. Sie eignet sich ideal zur Vermietung oder zur Nutzung für Familienangehörige. Aktuell wird eine Kaltmiete von 560 € erzielt. Die Wohnung selbst ist fertiggestellt, lediglich die Terrasse der Einliegerwohnung sowie die Außenanlagen des Hauses sind noch nicht vollständig fertiggestellt und können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Zum Objekt gehört außerdem eine Doppelgarage mit jeweils ca. 20,8 m², die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Eine der Garagen ist derzeit an die Mieter der Einliegerwohnung vermietet. Die auf den Bildern dargestellte Küche dient ausschließlich als Einrichtungsbeispiel und ist nicht Bestandteil des Angebots. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und zusätzlichem Potenzial durch die Einliegerwohnung, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Käufer mit Vermietungsinteresse besonders interessant ist.
*Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
443 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im großen Badezimmer -Teilunterkellert - zusätzlicher Stauraum vorhanden -Doppelgarage mit jeweils ca. 20,8 m² -eine Garage derzeit an die Mieter der Einliegerwohnung vermietet -Komplett kernsaniert und renoviert im Jahr 2021 -Großzügige und durchdachte Raumaufteilung -Außenanlagen noch nicht vollständig fertiggestellt - individuelle Gestaltung möglich
-Separate Einliegerwohnung -ca. 55 m² Wohnfläche -2 Zimmer -separater Eingang -eigene Terrasse (noch nicht fertiggestellt) -derzeit vermietet für 560 € Kaltmiete
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
808000 €808.000 €
3.482,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
893.406 €1
Kaufpreis
808.000 €
Kaufnebenkosten
85.406 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.120 €
Grunderwerbsteuer (5%)
40.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.040 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Busenbach, Waldbronn (76337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage in der Gemeinde Waldbronn im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die eine hohe Lebensqualität bietet. Waldbronn zählt zu den beliebten Wohnorten im südlichen Raum von Karlsruhe und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien mit Kindern bietet der Ort eine sehr gute Betreuungssituation mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Verschiedene Vereine, Sportanlagen, Wander- und Radwege sowie die nahegelegenen Wälder und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Karlsruhe und Ettlingen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler eine komfortable Verbindung nach Karlsruhe und in die umliegende Region haben. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Eduard Ridlinger Holbeinring 76, 74613 Öhringen Tel.: +49 176 43994745 Email: e.ridlinger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021
