Objektbeschreibung Modernes 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage von Mülheim-Kärlich. Das Haus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten auf einem gepflegten Grundstück von ca. 70 m². Das Erdgeschoss verfügt über eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung plus Küche sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss weist eine ähnliche Raumaufteilung auf und bietet Ausbaupotenzial; sie muss vom Käufer saniert werden.
Raumaufteilung Erdgeschoss
Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster Wohnfläche Erdgeschoss ca. 45 m²
Ausstattung Erdgeschoss Kunststofffenster 2-fachverglast mit elektrischen Rollläden (Baujahr ca. 1995)
Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1996)
Zustand und Potenziale
Die Erdgeschosswohnung wurde 2022 saniert. Alle Leitungen wurden erneuert. Badezimmer und Wohnräume wurde erneuert.
Die Obergeschoss-Wohnung bedarf einer Sanierung, gibt aber durch ähnliche Raumaufteilung gutes Potenzial für individuelle Gestaltung.
Die beiden Etagen können sowohl als eine Einheit, oder als 2 Wohneinheiten genutzt werden.
Mülheim-Kärlich: ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Sonstiges
Käufer sollten die Sanierungsarbeiten im Obergeschoss einkalkulieren. Geeignet für Eigennutzer mit Wunsch nach individueller Gestaltung oder für Investoren, die eine Zwei-Einheiten-Immobilie schaffen möchten.
Das Haus wurde 1900 massiv gebaut.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
70 m² Grundstück
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
1.722,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (incl. Mehrwertsteuer) berechnet vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
171.383 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
16.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mülheim, Mülheim-Kärlich (56218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Ortsteil Mülheim. Die Stadt Mülheim-Kärlich im nördlichen Rheinland-Pfalz ist mit rund 11.000 Einwohnern die größte Kommune der Verbandsgemeinde Weißenthurm und gemäß Landesplanung als Unterzentrum ausgewiesen. Der nahe Koblenz gelegene Ort besteht aus den vier Stadtteilen Mülheim, Kärlich, Urmitz-Bahnhof und Depot. Mülheim-Kärlich liegt am Westrand des Neuwieder Beckens zwischen Rhein, Mosel, Nette und den östlichen Ausläufern der Eifel. Dank der verkehrsgünstigen Lage reicht das Einzugsgebiet seines Gewerbegebiets bis in die Eifel, den Westerwald, den Hunsrück und den Taunus. (Quelle Wikipedia) Mülheim-Kärlich bietet vieles für Familien. So gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, 3 Grundschulen sowie weiterführende Schulen Realschule plus und das neue Gymnasium. Auch für eine aktive Freizeit ist gesorgt. Sei es das Freizeitbad Tauris (derzeit geschlossen) oder einer der vielen Vereine die in Mülheim-Kärlich aktiv sind. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurantbetriebe. Auch die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sehr gut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Anfragen bitte schriftlich über das Internetportal. Zur Besichtigung sollte eine Zusage über die Höhe einer möglichen Finanzierung vorliegen.
Die gezeigten Bilder basieren auf den original Fotos der Räume. Diese wurden zum Teil mit Hilfe der KI mit Möbel etc. gestaltet. Das Haus wird bis auf die Küche unmöbiliert verkauft.
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Dachbodenfläche: 45,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet, modernisiert
