** Wir modernisieren umfangreich und hochwertig für Sie **
** Modernisierte 2-Zi-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Essen-Frohnhausen **
In der beliebten Pottgießersiedlung in der Overrathstraße, im Stadtteil Essen-Frohnhausen, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 40 m² Fläche. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig zentrale Anbindung - ideal für alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
Die Wohnung wird ab März 2026 umfassend und hochwertig modernisiert. Der Abschluss der Arbeiten ist für Ende April 2026 geplant, sodass einer Vermietung zum 01.05.2026 nichts im Wege steht.
Die veröffentlichen Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung des Ausstattungsstandards nach Fertigstellung. Farbgebung und Details können variieren.
Bitte beachten Sie: Während der Modernisierungsphase sind Besichtigungen nur eingeschränkt möglich, da lediglich Baustrom vorhanden ist und keine vollständige Ausleuchtung der Räume erfolgen kann.
Freuen Sie sich auf eine hochwertig modernisierte Wohnung in attraktiver Lage - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Balkon
Modernisierungs-Highlights im Überblick: - neues Duschbad in modernem hellgrau - Glas-Duschkabine - WC mit Vorwandinstallation - hochwertige Sanitärausstattung - Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss im Bad - neuer, heller Fliesenspiegel in der Küche - modernes Fliesenformat in 60x30cm - neue Innentüren in weiß - hochwertige und pflegleichter Vinyl Designboden in Holzoptik - Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen - umfangreiche Endreinigung vor Übergabe
Die vorhandenen Kunststofffenster wurden 2019 erneuert, befinden sich in einem neuwertigen Zustand und bleiben erhalten. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme. Ein mietereigener Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1951
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
629 €
Kaltmiete
11,81 €/m²
473 €
Nebenkosten
156 €
Heizkosten
97 €
Kaution
1419 €1.419 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 473,00 EUR
Lage
Overrathstr. 10, Frohnhausen, Essen (45144)
Frohnhausen liegt im Westen von Essen, nahe des Stadtzentrums. Der Stadtteil besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen, wie z.B. dem Luisenhof, der Siedlung Bärendelle, der Siedlung Breilsort oder der späteren Siedlung Pottgießerhof. Zwar ist Frohnhausen recht dicht besiedelt, jedoch gibt es in den zahlreichen Wohngebieten noch heute viele Parks und Grünanlagen, die ursprünglich zur Erholung der Kruppschen Mitarbeiter angelegt wurden, wie z.B. der Riehlpark, der Westpark, der Gervinus oder der Alfredpark. Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinuspark gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und Postfilialen. Das dichte Straßennetz ist an der Anschlußstelle Frohnhausen direkt mit der A40 verbunden. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahnlinie der U18, deren Haltepunkte Wickenburgstraße und Breslauer Straße auf frohnhauser Gebiet liegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme; gern per Email.
Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.
Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.
Gut für Sie zu wissen!
Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.
Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.
Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.
Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.covivio.immo/compliance
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: links
