Alternative zur Eigentumswohnung: Doppelhaushälfte zum erschwinglichen Preis in guter Wohnlage
Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 86 m² Wohnfläche, erbaut in solider Massivbauweise überzeugt durch ihren zeitlosen Charakter und Ausstattungsmerkmalen. Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und 1989 durch eine Aufstockung des Dachgeschosses erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute als durchdachtes Zuhause für Einzelpersonen oder junge Paare mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flurbereich mit praktischen Gäste-WC. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die uneinsehbare Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Dank der großen Fensterflächen sind die Räumlichkeiten im Erdgeschoss angenehm lichtdurchflutet. Die isolierverglasten Fenster im stilvollen Sprossendesign, überwiegend mit Rollläden ausgestattet, sorgen für eine wohnliche Atmosphäre und zusätzlichen Komfort.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein flexibel nutzbarer Gäste- oder Arbeitsbereich mit zwei Velux-Dachfenstern sowie ein separates Schlafzimmer. Dieses verfügt über einen direkten Zugang zum modernen Duschbad und zur großzügigen Dachterrasse - ein echtes Highlight der Immobilie. Eine integrierte Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Die Teilunterkellerung bietet zusätzliche Nutzfläche und beherbergt unter anderem eine weitere Dusche sowie Badewanne. Technisch ist das Haus auf einem zeitgemäßen Stand: Die im Jahr 2023 installierte, hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und energieeffiziente Beheizung der Immobilie. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen verlegt, während das Dachgeschoss mit Teppichboden ausgestattet ist.
Fazit - Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint klassischen Charme mit modernen Ausstattungsdetails und bietet ein attraktives Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer. Besonders hervorzuheben ist die seltene Gelegenheit, zum Preisniveau einer Eigentumswohnung ein eigenes Haus mit privaten Außenflächen, hoher Wohnqualität und deutlich mehr Individualität zu erwerben. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien - die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, attraktiven Außenflächen und zeitgemäßer Technik macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache möglich!
102 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Ausstattung: - solide Massivbauweise - verklinkerte Fassade - Baujahr 1960, Aufstockung Dachgeschoss 1989 - Großzügiger Eingangsbereich (Flur) - Gäste-WC im Erdgeschoss - funktionale Küche mit Einbauküche - Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang - uneinsehbare Terrasse im Erdgeschoss - Große Fensterflächen für viel Tageslicht - Isolierverglaste Fenster im Sprossendesign - Rollläden (überwiegend vorhanden)
Dachgeschoss: - ausgebautes Dachgeschoss - flexibel nutzbarer Gäste- oder Arbeitsbereich - Zwei Velux-Dachfenster - separates Schlafzimmer - Duschbad neben dem Schlafzimmer - große Dachterrasse - Klimaanlage im Schlafzimmer
Keller & Nebenflächen: - Teilunterkellert - zusätzliche Dusche im Keller - Technik & Ausstattung - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2023) - Energieeffiziente Heiztechnik - hochwertige Fliesen im Erdgeschoss - Teppichboden im Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.659,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köttingen, Erftstadt (50374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb eines beliebten Ortsteils von Erftstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen diverse Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Weitläufige Felder, Grünflächen sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Entspannung im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sowie die nahegelegene Autobahnanbindung sind die Städte Köln, Bonn und die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre als auch durch ihre gute Erreichbarkeit und Infrastruktur überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
Stichworte
Nutzfläche: 37,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
