Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 vereint Substanz, Größe und außergewöhnliche Flexibilität. Auf ca. 360 qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 665 qm eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Perspektiven.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal als klassisches Mehrfamilienhaus, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine gewerbliche Einheit (z.B. Laden) zu integrieren - eine attraktive Option zur zusätzlichen Ertragssteigerung.
Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch sein enormes Entwicklungspotenzial. Ob Modernisierung, Neustrukturierung oder individuelle Nutzungskonzepte - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und nachhaltig Werte schaffen.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für und Gestaltungsmöglichkeiten. Die vier Garagen runden das Angebot komfortabel ab und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie.
Die Lage in Haunstetten zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung und Infrastruktur aus - ein idealer Standort für Familien, Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer mit Weitblick: Diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Flexibilität und enormes Potenzial zur Wertsteigerung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Renovierung
665 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
4 Stellplätze
* renovierungsbedürftiger Zustand * solide Bausubstanz * flexible Raumaufteilung mit 10 Zimmern * großes Grundstück mit Gestaltungspotenzial * vier Garagen vorhanden * vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
1.930,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
754.075 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
59.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (3%)
20.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haunstetten, Augsburg (86179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Haunstetten im Süden von Augsburg - einer gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur auszeichnet.
Haunstetten bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Universität Augsburg sowie zu verschiedenen Gewerbegebieten macht den Standort zusätzlich attraktiv für Mieter und Eigennutzer.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Straßenbahn ist die Augsburger Innenstadt schnell erreichbar, während die Nähe zur B17 Bundesstraße eine zügige Verbindung in Richtung München und ins Umland ermöglicht. Auch Pendler profitieren somit von der strategisch günstigen Lage.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung, wie die weitläufigen Grünflächen und der nahegelegene Naturpark Augsburg - Westliche Wälder. Diese sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Haunstetten zu einem gefragten Standort. Die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie - ob als Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit gewerblichem Anteil - wird durch die attraktive Lage zusätzlich unterstrichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
4 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
