3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgarage - 80 m² im 1. OG
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einem sonnigen Südbalkon. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein offener Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten: Die Fassade wurde 2008/2009 saniert, Dachfenster wurden 2014 erneuert, die Heizungsanlage 2015 modernisiert und im selben Jahr ein Laminatboden verlegt; zudem wurde 2018 das Tiefgaragentor erneuert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 830 € zuzüglich 30 € für den Stellplatz bei monatlichen Nebenkosten von ca. 180 €. Somit ergibt sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.040 €.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nufringen (71154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage in einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Böblingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Böblingen, Herrenberg und Stuttgart. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Natur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Jan Kegreiß Rosenäckerstraße 30, 71126 Gäufelden/Nebringen Tel.: +49 1525 2487241 Email: j.kegreiss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung HK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024
