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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 379.780 € 4 Zimmer 113,1 m² 2. Geschoss Glockenhof Nürnberg 90478

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
379780 €
3.359 €/m²
4 Zimmer • 113,1 m² • 2. Geschoss

PROVISIONSFREI Stilvolle 4 Zimmer Wohnung mit viel Platz und Komfort!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 4 Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss eines charmanten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1900 und vereint klassischen Altbaucharakter mit einem soliden Gesamtzustand. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 113,07 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell zuverlässig vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.050 € monatlich, wodurch sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer als attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut geschnittene Wohnung mit stabilem Mietverhältnis in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Balkon

Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

379780 €

3.358,80 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

400.668 €1

Kaufpreis

379.780 €

Kaufnebenkosten

20.888 €

Notarkosten (1,5%)

5.697 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.292 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.899 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Glockenhof, Nürnberg (90478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage im Nürnberger Osten und überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte. Auch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für Pendler bietet die Lage zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen und Autobahnen, sodass auch Ziele außerhalb Nürnbergs bequem erreichbar sind.

Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein.

Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der sowohl durch seine Infrastruktur als auch durch seine gute Erreichbarkeit überzeugt und sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige eignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Timo SteidtnerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 268SXDKVGJSR

Referenznummer: 440858