Renditestark investieren: Wohn- und Geschäftshaus für Kapitalanleger!
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, direkt an der Nahe gelegen. Das gepflegte Anwesen vereint Wohnen und Gewerbe und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Insgesamt umfasst das Objekt drei Lagerhallen sowie acht genehmigte Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.014 m², während sich die Gewerbe- beziehungsweise Lagerflächen auf ca. 644 m² belaufen. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, vier Carports sowie 16 Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort und attraktive Vermietungsmöglichkeiten bieten. In den Jahren 2014 bis 2018 wurde das gesamte Anwesen umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Öl-Heizungen stammen aus den Jahren 2015 und 2017. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. € 107.490,--, was es zu einer renditestarken Kapitalanlage macht.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1550000 €1.550.000 €
1.528,60 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
24 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 107.490,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.713.835 €1
Kaufpreis
1.550.000 €
Kaufnebenkosten
163.835 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
77.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
55.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederhausen (55585)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Niederhausen, direkt an der Nahe und somit in einer besonders reizvollen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Die Nähe zum Wasser und zur Natur sorgt für eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Lage vereint naturnahes Umfeld mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Lagerfläche: 644,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8
