Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Mickten in Dresden überzeugt als solide Kapitalanlage mit durchdachtem Grundriss und stabilen Mieteinnahmen.
Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1930 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m². Das Gebäude wurde 1994 umfassend saniert. Die straßenseitige Fassade wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert sowie gedämmt und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Die Wohnung bietet ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Aktuell nutzt der Mieter die Räume leicht abweichend vom klassischen Grundriss: Das kleinere Zimmer wird als Schlafzimmer genutzt, während der größere Raum als Wohnzimmer dient - eine Aufteilung, welche die Flexibilität der Wohnung unterstreicht.
Die Küche präsentiert sich hell und gut geschnitten und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad ist kompakt, aber funktional und verfügt über eine Badewanne. In den Wohnräumen sowie im Flur wurde Laminat verlegt, die Küche ist mit einem pflegeleichten PVC-Belag ausgestattet und das Badezimmer ist zeitlos gefliest.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Wäscheplatz im Hinterhof runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung ist seit dem 10.11.2021 zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2026. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 449,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.388,00 € entspricht.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit mit stabilem Ertrag in einer gewachsenen Wohnlage von Dresden suchen.
Merkmale
Bezug: Kaufpreiszahlung
vermietet
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
- Baujahr ca. 1930 - saniert ca. 1994 - Fassade inkl. Dämmung ca. 2023 saniert - 2-Zimmer-Wohnung - 3. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 52 m² - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Tageslichtbadmit Badewanne - Küche - Wohnräume, Küche und Flur mit Vinylboden - Bad gefliest - Kellerabteil - Wäscheplatz im Hinterhof
- vermietet seit 10.11.2021 - letzte Mieterhöhung am 01.01.2026 - vermietet für 449,00 € kalt monatlich = 5.388,00 € kalt p.a..
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129990 €129.990 €
2.499,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Geschätzte Gesamtkosten
144.380 €1
Kaufpreis
129.990 €
Kaufnebenkosten
14.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.149 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mickten, Dresden (01139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Ärzte sind gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz ist sehr gut. Grünflächen, Parks und kulturelle Angebote runden die attraktive Infrastruktur ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Objektlink zur Website - https://www.lessmann-wagner.de/immobilie-dresden-kaufen/LW-2934
Stichworte
Grundstücksfläche: 940,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 9.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.84, Distanz zum Bus: 0.45
