Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Schwandorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2025 erneuert wurde. Das Badezimmer ist hell und deckenhoch gefliest. Es verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche und eine Badewanne. Zusammen mit dem separaten WC bietet sich ein komfortabler Ausstattungsstandard. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt und den Wohnbereich angenehm ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Dachboden, der bei Bedarf mit der Wohnung verbunden werden kann und somit die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der Dachboden ist bereits mit Rigipsplatten verkleidet und bietet damit eine gute Grundlage für einen möglichen Ausbau. Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz. Eine Garage wird ebenfalls mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Eigentumswohnung steht derzeit leer und eignet sich dadurch sowohl ideal zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Raumaufteilung: Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Diele, Balkon
Garage/Stellplatz: 1 Garage und 1 Kfz-Stellplatz
Merkmale
Dachgeschoss
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.588,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
239.954 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
19.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwandorf (92421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwandorf ist große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Das Oberpfälzer Seenland grenzt an das Stadtgebiet an. Von Nord nach Süd durchzieht die Naab das Stadtgebiet.
Die Stadt ist das wichtigste Einzelhandelszentrum im Landkreis Schwandorf. Zahlreiche Handwerksbetriebe bilden einen stabilen Faktor in der Schwandorfer Wirtschaft. Auch der Dienstleistungssektor ist in Schwandorf stark ausgeprägt.
Schwandorf verfügt über Kinderkrippen und -gärten, Grundschulen, Mittelschule, Realschulen, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule sowie eine Berufsschule.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ein Bahnhof, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Schwandorf vorhanden.
Verkehrsanbindungen: - Anbindung an Bundesstraße 85 nach Amberg und zur A6 Nürnberg/Prag - Anbindung an die A93 Regensburg/Hof - Anbindung an die Bundesstraße 15
Entfernungen:
. Amberg ca. 30 km . Regensburg ca. 40 km . Nürnberg ca. 90 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern
