Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 510.000 € 5 Zimmer 155 m² 230 m² Grundstück frei ab 01.10.2026 Fluorn Fluorn-Winzeln 78737

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
510000 €
3.290 €/m²
5 Zimmer • 155 m² • 230 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026

Ihr neues Zuhause: Moderne, helle und freundliche DHH in Fluorn-Winzeln. Bezugsfertig ab Oktober.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer modernen Doppelhaushälfte, die Sie ab Oktober beziehen können und Ihnen ein Wohngefühl bietet, das sofort begeistert. In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Fluorn-Winzeln entsteht hier ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude miteinander verbindet.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: helle Räume, eine durchdachte Architektur und ein Wohnkonzept, das sowohl Paaren als auch Familien viel Raum für Ihre individuellen Wünsche bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags, ein Ort, an dem man gemeinsam lacht, kocht und das Leben genießt. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen.

Die hochwertige Ausstattung, moderne Materialien, die Sie je nach Bauabschnitt selbst bestimmen können und eine energieeffiziente Bauweise machen diese Doppelhaushälfte zu einer zukunftssicheren und interessanten Investition. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer, perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Ihr privater Garten lädt dazu ein, viele sonnige Stunden zu genießen, Ihre Kinder spielen zu lassen oder entspannte Abende mit Ihren Freunden zu verbringen.

Fluorn-Winzeln bietet eine hervorragende Lebensqualität: kurze Wege zu Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie eine naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus, sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und freuen Sie sich auf den Einzug im Oktober.

Je nach Bauabschnitt, entscheiden Sie Ihre Ausstattung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

frei ab 01.10.2026
230 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen

EG: offener Wohnbereich, Kochen, Essen, Wohnen
Vorratsraum/Speisekammer, Arbeitszimmer,
WC, Technikraum
OG: Schlafen Eltern, Ankleide, Bad/WC/Dusche,
zwei weitere Zimmer, Dusche/WC

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

510000 €

3.290,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

561.000 €1

Kaufpreis

510.000 €

Kaufnebenkosten

51.000 €

Notarkosten (1,5%)

7.650 €

Grunderwerbsteuer (5%)

25.500 €

Provision für Käufer (3%)

15.300 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fluorn, Fluorn-Winzeln (78737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fluorn-Winzeln ist ein Ort, an dem man sofort spürt: Hier lebt es sich ruhig, sicher und mit einer Lebensqualität, die man heute nur noch selten findet. Eingebettet in die sanfte Landschaft des Landkreises Rottweil verbindet die Gemeinde naturnahes Wohnen mit einer Infrastruktur, die Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden gleichermaßen entgegenkommt.

Für junge Familien bietet Fluorn-Winzeln ein besonders starkes Fundament. Gleich zwei kommunale Kindergärten stehen zur Verfügung: der Kindergarten Fluorn sowie die Kindertageseinrichtung Kleine WELTentdecker in Winzeln. Beide Einrichtungen arbeiten eng mit der Gemeinde zusammen und stehen für moderne, liebevolle und zukunftsorientierte Betreuung.

Der Übergang in die Schule gelingt hier besonders harmonisch: Die Heimbachschule Fluorn-Winzeln kooperiert seit Jahren eng mit beiden Kindergärten, sodass Kinder bestens begleitet in ihren neuen Lebensabschnitt starten.

Auch beruflich bietet die Region attraktive Perspektiven. Durch die Nähe zu Oberndorf am Neckar, Rottweil, Schramberg und dem wirtschaftsstarken Raum Freudenstadt, Oberndorf, Rottweil und Villingen-Schwenningen profitieren Bewohner von vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten in Industrie, Handwerk, Dienstleistung und Mittelstand. Gleichzeitig bleibt der tägliche Weg zur Arbeit angenehm kurz und gut erreichbar.

Die Gemeinde selbst überzeugt mit einer hervorragenden Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Angebote, Vereine, Sportanlagen und ein aktives Gemeindeleben schaffen ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Familienausflügen ein Natur beginnt hier direkt vor der Haustür.

Weitere Informationen

Sonstiges * Der Neubau befindet sich im Rohbau.
Je nach zeitlichen Fortschritt, wirken Sie auf die Ausstattung ein.
* separate Ankleidezimmer
* Kunststofffenster weiß
* 3-fach Verglasung
* Badewanne
* Gäste-WC
* Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Photovoltaik Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen