Einfamilienhaus zum Kauf 890.000 € 11 Zimmer 360 m² 1.095 m² Grundstück Hummelsbüttel Hamburg / Hummelsbüttel 22339

Einfamilienhaus zum Kauf
890000 €
2.472 €/m²
11 Zimmer • 360 m² • 1.095 m² Grundstück

Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Gartenparadies und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Dieses im Jahre ca. 1969 errichtete Ein-/Zweifamilienhaus beeindruckt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit und sein enormes Entwicklungspotenzial. Auf einem weitläufigen, ca. 1.095 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 360 m² ein Raumangebot, das höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort, Flexibilität und Individualität gerecht wird.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Windfang, der in einen großzügigen Eingangsbereich übergeht. Dieser zentrale Bereich vermittelt unmittelbar ein Gefühl von Weite und unterstreicht die durchdachte Architektur des Hauses.

Zur rechten Seite eröffnet sich das Herzstück des Hauses: Ein beeindruckend großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zum traumhaften Garten. Eine elegante Schiebetür ermöglicht eine flexible Raumgestaltung, ob als weitläufiger Wohnbereich oder in zwei separierte Bereiche unterteilt. Die beiden Kamine verleihen eine besonders behagliche und stilvolle Wohnqualität. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige, funktional ausgestattete Küche mit sämtlichen E-Geräten für gesellige Kochabende. Linker Hand des Eingangsbereiches erschließt sich der Flur, von dem aus sämtliche Zimmer dieser Ebene erreichbar sind. Hier befinden sich ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Zimmer, die sich als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen.
Über die im Windfang gelegene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit weiteren großzügigen Räumen überzeugt. Diese Ebene eröffnet ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassisches Einfamilienhaus oder mit separatem Bereich zur Realisierung einer Einliegerwohnung.

Die sonnige Süd-West-Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie renovierungsbedürftig ist.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.095 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

890000 €

2.472,22 €/m²

Provision für Käufer

3 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

983.450 €1

Kaufpreis

890.000 €

Kaufnebenkosten

93.450 €

Notarkosten (1,5%)

13.350 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

48.950 €

Provision für Käufer (3%)

26.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hummelsbüttel, Hamburg / Hummelsbüttel (22339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in äußerst begehrter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel im grünen Norden der Hansestadt Hamburg. Geprägt wird die Umgebung durch weitläufige Grünflächen, idyllische Spazierwege und die unmittelbare Nähe zum malerischen Alstertal.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte und Bäckereien, sind bequem und schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum, das mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistern überzeugt. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken gesichert. Familien profitieren zudem von einem umfassenden

Bildungsangebot mit Kindergärten sowie verschiedene Schularten in der näheren Umgebung.
Über die S-Bahn-Station Poppenbüttel besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in ca. 45 Minuten komfortabel erreicht werden kann. Mehrere Buslinien gewährleisten zusätzlich eine flexible Mobilität innerhalb der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichbar, sodass sowohl die City als auch der Flughafen zügig angefahren werden können.

Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur und optimaler Anbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.

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Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.

Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern

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Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung