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159000 €159.000 €

3.445 €/m²

1 Zimmer  •  46,2 m²  •  3. Geschoss

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Langquaid (84085)

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Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines soliden Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehm ruhige Wohnlage.

Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Vor einigen Jahren wurde in der ganzen Wohnung ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die offene Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert und deckt die wichtigsten Anforderungen des Alltags ab. Angrenzend befindet sich ein kleiner, abgetrennter Raum, der sich ideal als Abstellkammer eignet. Vom Wohn-/Schlafbereich aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen, freien Blick auf die angrenzende Wiese bietet - ein ruhiger Ort zum Entspannen und ein echter Mehrwert für die Wohnung. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich in gepflegtem Zustand. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls hier, was die Wohnung besonders alltagsfreundlich macht.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Beide Komponenten erhöhen den Nutzwert deutlich und runden das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist seit August 2024 zuverlässig vermietet und erzielt inklusive Tiefgaragenstellplatz eine jährliche Nettokaltmiete von 6.000 Euro. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine solide Vermietung und stabile Erträge suchen.

Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als durchdachte, charmante Einheit mit stabilem Mietverhältnis, gutem Zuschnitt und einem attraktiven Wohnumfeld.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: B7