Kapitalanlage mit Urlaubsflair - Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in St. Englmar!
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Haupthaus wurde 1959 errichtet, der Anbau erfolgte 1961. Das Gebäude ist unterkellert und umfasst insgesamt 3 Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohneinheiten sowie zwei Flure. Das 1. Obergeschoss verfügt über vier Wohneinheiten, einen zentralen Flur sowie einen allgemein nutzbaren Abstellraum. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohneinheiten untergebracht.
Alle Wohneinheiten sind eigenständig nutzbar und jeweils mit einem eigenen Badezimmer sowie einer separaten Küche ausgestattet. Dies gewährleistet eine klare Trennung der Einheiten und eine gute Vermietbarkeit.
Zustand und Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Die Ausstattung ist funktional und zweckmäßig gehalten und entspricht überwiegend dem Standard vergleichbarer Bestandsimmobilien aus der Bauzeit. Teilweise wurden die Bäder modernisiert.
Stellplätze und Garage: Vor dem Gebäude stehen mehrere KFZ-Aussenstellplätze und im hinteren Teil des Grundstückes eine Garage zur Verfügung.
Renditeargumente: Aufgrund der Anzahl von 9 separaten Wohneinheiten, der funktionalen Grundrisse sowie der vollständigen Eigenständigkeit jeder Wohnung bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger. Durch mögliche Anpassungen der Mieten an das Marktniveau sowie durch Optimierung der Bewirtschaftung lassen sich zusätzliche Ertragspotenziale erschließen.
Modernisierungspotenzial: Das Gebäude bietet Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial, insbesondere in den Bereichen Ausstattung, energetische Optimierung sowie Gebäudetechnik. Durch gezielte Investitionen können sowohl der Wohnkomfort als auch die langfristige Wertstabilität und Rentabilität der Immobilie gesichert und gesteigert werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.000 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
1.960,73 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
812.515 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
63.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (2,98%)
22.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Englmar (94379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sankt Englmar liegt im Landkreis Straubing-Bogen in Niederbayern und gehört zu den bekanntesten Urlaubsorten im vorderen Bayerischen Wald. Der staatlich anerkannte Luftkurort befindet sich auf einer Höhenlage von etwa 700 bis 900 m ü. NHN und zeichnet sich durch ein besonders gesundes Reizklima, hohe Sonnenscheindauer und hervorragende Luftqualität aus.
Die Gemeinde ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft aus dichten Wäldern, offenen Hochflächen und sanften Hügelzügen. Die naturnahe Umgebung verleiht dem Ort einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und macht ihn ganzjährig zu einem attraktiven Standort für Tourismus, Freizeit und Wohnen.
Sankt Englmar verfügt über eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur sowie über Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Beherbergungsbetriebe, medizinische Versorgung und Kinderbetreuung. Schulen und weiterführende Einrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B85, welche eine zügige Verbindung nach Straubing (ca. 25 km) sowie nach Regensburg (ca. 55 km) ermöglicht. Der nächstgelegene Autobahnanschluss (A3) ist in etwa 30 Minuten erreichbar.
Insgesamt vereint Sankt Englmar eine ruhige, landschaftlich reizvolle Lage mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität und gilt als gefragter Standort für Erholung, Tourismus und naturnahes Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², 3 Etagen
