Einfamilienhaus zum Kauf 1.199.000 € 5 Zimmer 180 m² 720 m² Grundstück Immigrath Langenfeld 40764

Einfamilienhaus zum Kauf
1199000 €
6.661 €/m²
5 Zimmer • 180 m² • 720 m² Grundstück

Ihr Traumhaus in Langenfeld: Tradition trifft auf modernen Wohnkomfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus in Langenfeld, das die perfekte Symbiose aus traditionellem Charakter und modernen Annehmlichkeiten bietet. Erbaut im Jahr 1957 und stets liebevoll gepflegt, zeichnet sich dieses Haus durch seine ansprechende Gestaltung und die besondere Sorgfalt aus, mit der es über die Jahre erhalten wurde. Hier erwartet Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau!

**Wohnbereich**
Beim Betreten des Hauses umhüllt Sie eine freundliche, helle Atmosphäre. Die eleganten Fliesenböden kombinieren stilvolle Optik mit pflegeleichter Funktionalität. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und bieten direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse.

**Außenbereich und Garten**
Die Terrasse ist ein einladender Ort der Entspannung und bietet einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist der freistehende Außen Swimmingpool, der in den warmen Monaten eine willkommene Erfrischung bietet. Das gesamte Grundstück strahlt Ruhe und Geborgenheit aus - der ideale Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.

**Wellnessbereich**
Nach einem langen Arbeitstag erwartet Sie im hauseigenen Wellnessbereich eine wahre Oase der Entspannung. Eine Sauna lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken. Genießen Sie in privater Atmosphäre die wohltuenden Momente der Ruhe und Erholung.

**Praktische Details und Stauraum**
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für ein Hobbyraum, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich. Zwei Garagen sorgen für genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien.

**Sanierung und technische Details**
Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie: Sie wurde 1998 umfassend kernsaniert. Dabei wurden alle grundlegenden Systeme, einschließlich Elektrik und Wasserinstallationen, auf den neuesten Stand gebracht. Dies garantiert Ihnen langfristige Sicherheit und Zuverlässigkeit, sodass Sie unbesorgt in die Zukunft blicken können.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt: eine gelungene Mischung aus Wohlfühlambiente, moderner Ausstattung und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die flexible Verfügbarkeit der Immobilie ermöglicht Ihnen eine individuelle Anpassung der Übergabe. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, dieses besondere Schmuckstück zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Angebots.

Merkmale

720 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1199000 €

6.661,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.343.719 €1

Kaufpreis

1.199.000 €

Kaufnebenkosten

144.719 €

Notarkosten (1,5%)

17.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

77.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.804 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Immigrath, Langenfeld (40764)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie Langenfeld - eine charmante Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen, die sowohl Lebensqualität als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Langenfeld ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur, die eine optimale Anbindung an die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf und Köln gewährleistet.

**Lebensqualität und Naherholung**

Die Stadt bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die idyllischen Ufer des Erftflusses bieten sich für Spaziergänge, Joggingtouren oder Fahrradausflüge an. Familien finden in Langenfeld eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze, Sporteinrichtungen und ein breites kulturelles Angebot.

**Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie**

Die Innenstadt von Langenfeld ist ein beliebtes Ziel für Shopping-Liebhaber. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von Boutiquen, Fachgeschäften und großen Einzelhandelsketten. Auch die Gastronomieszene überzeugt mit einem vielfältigen Angebot - von gemütlichen Cafés bis hin zu erstklassigen Restaurants, die kulinarische Köstlichkeiten aus der Region und darüber hinaus bieten.

**Bildung und Betreuung**

Für Familien ist Langenfeld besonders attraktiv: Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die die Basis für eine erfolgreiche Zukunft junger Menschen legen. Zudem gibt es zahlreiche Angebote für die frühkindliche Betreuung, die es Eltern erleichtern, Beruf und Familie zu vereinbaren.

**Vielfältige Immobilienoptionen**

Langenfeld bietet ein breites Spektrum an Wohnmöglichkeiten - von modernen Eigentumswohnungen bis hin zu großzügigen Einfamilienhäusern in ruhigen Wohngebieten. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie sind oder eine lukrative Investitionsmöglichkeit suchen - hier finden Sie die passende Immobilie. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der stetig wachsende Immobilienmarkt machen Langenfeld zu einem interessanten Standort für Käufer und Investoren.

**Verkehrsanbindung und Mobilität**

Die Verkehrsanbindung in Langenfeld ist hervorragend. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und unkompliziert in die benachbarten Städte. Die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Anfahrt zu den großen Wirtschaftsstandorten in der Region erleichtert.

**Fazit**

Langenfeld ist eine Stadt, die Lebensqualität, Natur und urbanes Flair vereint. Ob für junge Familien, Paare oder Singles - hier finden Sie ein harmonisches Zuhause in einer lebenswerten Umgebung. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Stadt begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Langenfeld zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns gerne, um mehr über aktuelle Immobilienangebote in dieser attraktiven Stadt zu erfahren.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich
Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe
Tel.: +49 175 1443344
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 2689HDKH1FS8

Referenznummer: MK-SH0357/6