Diese Doppelhaushälfte stellt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Das Haus wurde ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie ist langjährig vermietet und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit. Langfristig besteht zudem grundsätzlich die Option einer Eigennutzung.
Die attraktive Doppelhaushälfte, die sowohl als Investitionsobjekt als auch für den zukünftigen eigenen Bedarf interessant sein dürfte, bietet eine Wohnfläche von ca.117 m² auf zwei Ebenen, die sich auf einem Grundstück von 461 m² in leichter Hanglage befindet. Ausgestattet wurde das Objekt mit einer Zentralheizung, Holz-Verbundglasfenster und teilweise Holz-Isolierglasfenstern. Die Bodenbeläge wurden mit PVC und Parkett ausgelegt.
Der Zustand ist renovierungsbedürftig, was dem neuen Besitzer die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dach ist nicht ausgebaut, was zusätzliche Potenziale für eine zukünftige Aufstockung oder Dachausbau bietet. Die Unterkellerung ist vollständig, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 5 Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie. Zu der Immobilie gehört auch eine Garage. Der Außenbereich ist mit zwei Balkonen und einer Terrasse ausgestattet, die zum Entspannen einladen. Ein weiterer Highlight ist der Garten, der sich ideal für die Freizeitgestaltung anbietet.
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Merkmale
vermietet
461 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 1992
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.282,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weikersheim (97990)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weikersheim ist eine Stadt in Tauberfranken und gehört zum Main-Tauber-Kreis im Nordosten von Baden-Württemberg, gelegen an der Romantischen Straße, zur Einmündung des Vorbachs in die Tauber, etwa 10 km östlich von Bad Mergentheim.
Der Bahnhof Weikersheim liegt an der Taubertalbahn (Wertheim-Lauda-Bad Mergentheim-Crailsheim). Über die Bahnhöfe Würzburg und Crailsheim wird die Taubertalbahn an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien.
Weikersheim verfügt in der Kernstadt über eine Gemeinschaftsschule (mit Grund-, Haupt- und Realschule), ein Gymnasium und eine Förderschule. Daneben gibt es mehrere städtische, katholische und evangelische Kindergärten. In der malerischen Altstadt befindet sich ein sehr schönes Renaissanceschloss mit Schlossgarten, in dem auch die Musikakademie der Jeunesses Musicales Deutschland angesiedelt ist. Am Rand der Altstadt liegt die neue Tauberphilharmonie.
Ärzte zahlreicher Fachrichtungen und Zahnärzte sind vor Ort. Das nächste Krankenhaus liegt in Bad Mergentheim. Weikersheim verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, etc.).
