Einfamilienhaus zum Kauf

149000 €149.000 €

909 €/m²

8 Zimmer  •  164 m²  •  845 m² Grundstück

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Brome (38465)

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Dieses Einfamilienhaus in Brome wurde im Jahr 1969 errichtet und bietet mit rund 164 m² Wohnfläche und einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 845 m² vielfältige Möglichkeiten für neue Eigentümer. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bildet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und erlaubt es, ein zeitgemäßes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein gut geschnittener Grundriss mit einem großen Wohn- und Esszimmer als zentralem Mittelpunkt des Familienlebens. Darüber hinaus stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Spielräume genutzt werden können. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Das vollwertige Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Hobby- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zusätzlich steht hier ein großes Badezimmer zur Verfügung, sodass auch im oberen Bereich hoher Wohnkomfort gewährleistet werden kann.

Durch die Aufteilung kann diese Immobilie auch problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobby. Beheizt werden kann die Immobilie über eine Ölheizung; ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, die das Angebot abrundet.

Das Gesamtobjekt ist sanierungsbedürftig und bietet damit eine hervorragende Grundlage für Umbauten, energetische Verbesserungen und individuelle Raumkonzepte. Für die Orientierung zu den anstehenden Modernisierungskosten liegen bereits mehrere Angebote vor:
- Sanitärarbeiten: ca. 20.000 €
- Heizung (Wärmepumpe): ca. 26.000 €
- Elektrik: ca. 25.000 €
- Fußboden-, Maler-, Fassaden-, Putzarbeiten (Innen + Außen): ca. 50.000 €
- Photovoltaik Anlage 18 kWp auf dem Dach mit 40 Modulen, 14,6 kWh Speicher: ca. 27.000 €

Diese vorliegenden Angebote geben Käufern eine realistische Einschätzung des Investitionsbedarfs und erleichtern die Planung der notwendigen Modernisierungen.
Ein Sanierungsfahrplan liegt ebenfalls vor und kann somit für eine Finanzierung verwendet werden.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Basis für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und Wert auf ein großzügiges Grundstück in ruhiger Wohnlage legen.

Provisionshinweis 2975% Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer.
Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2025