Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1790000 €1.790.000 €
3.272 €/m²
547 m² • 962 m² Grundstück
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage in Berlin-Rahnsdorf - ideale Kapitalanlage!
Dieses charmante, voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen und grünen Umgebung von Berlin Rahnsdorf, im Stadtteil Köpenick. Die malerische Kastanienallee verleiht dem Objekt ein einladendes Wohnambiente, während die Nähe zum beliebten Strandbad Müggelsee, nur 1 Kilometer entfernt, die Lebensqualität der Bewohner erheblich steigert.
Das Haus profitiert von einer langjährigen und zuverlässigen Mieterschaft, die eine stabile Rendite garantiert. Diese Immobilie stellt somit eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar, die sowohl für erfahrene Investoren als auch für Neueinsteiger im Immobilienmarkt von Interesse ist.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 67.000 Euro, was bereits eine solide Basis für Ihre Investition darstellt. Zudem bietet das Objekt ein bedeutendes Mietsteigerungspotenzial: Bei Neuvermietungen werden bereits Mietpreise von 12,80 Euro pro Quadratmeter erzielt, was zu einer zukünftigen, potenziellen Jahresnettokaltmiete von ca. 84.000 Euro führen kann.
Darüber hinaus zeigen vergleichbare Neubauten in ähnlicher Lage, dass bereits Mietpreise von 17 Euro pro Quadratmeter realisiert werden. Dies deutet auf weiteres Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen hin und macht diese Immobilie besonders attraktiv für langfristige Investitionen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gefragte Liegenschaft zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre wirtschaftliche Stabilität überzeugt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Merkmale
962 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen
Willkommen in diesem ansprechenden Anwesen, das mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet wurde. Hier erwarten Sie insgesamt sechs stilvolle Wohneinheiten, die zusammen eine großzügige Wohnfläche von etwa 547 m² bieten.
Die lichtdurchfluteten Räume sind durch bodentiefe Fenster geprägt, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch den Blick ins Freie öffnen. Eine Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort in jeder Einheit.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
- Zwei Einheiten mit je 76 m² - Zwei Einheiten mit je 88 m² - Zwei großzügige Einheiten mit je 109 m²
Jede dieser Wohnungen bietet Ihnen die Möglichkeit, individuellen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Egal, ob für eine Familie, als Investitionsobjekt oder für eine interessante Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1790000 €1.790.000 €
3.272 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.997.103 €1
Kaufpreis
1.790.000 €
Kaufnebenkosten
207.103 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
107.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
63.903 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahnsdorf, Berlin (12589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
**Wohngegend in Berlin Rahnsdorf (Köpenick)**
Entdecken Sie die idyllische Wohngegend in Berlin Rahnsdorf, eingebettet in eine ruhige und grüne Kastanienallee. Hier genießen Sie die Vorzüge der Natur und die Nähe zur Stadt - ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und Berufstätige.
**Naturverbundenheit und Freizeitmöglichkeiten**
Nur 1 km entfernt befindet sich das beliebte Strandbad Müggelsee, das zu erholsamen Tagen am Wasser einlädt. Ob Schwimmen, Sonnenbaden oder ausgedehnte Spaziergänge entlang des Ufers - hier finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
**Optimale Anbindung an den ÖPNV**
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl Bus- als auch S-Bahn-Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. So sind Sie stets flexibel und mobil.
**Vielfältige Infrastruktur**
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Dienstleistungen, die das tägliche Leben erleichtern. Ob frische Lebensmittel, gemütliche Cafés oder Restaurants - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
**Kurze Wege zur Tesla-Gigafactory**
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Tesla-Gigafactory in Grünheide ist nur 15 Minuten entfernt. Dies macht die Wohngegend nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige, die in der aufstrebenden Automobilbranche tätig sind, sehr interessant.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Berlin Rahnsdorf bietet Ihnen Lebensqualität und eine attraktive Umgebung für ein harmonisches Zuhause.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Wohnfläche: 547,00 m², Gesamtfläche: 547,00 m², vermietbare Fläche: 547,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2024
