Sonnige und vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Halstenbek - ideal als Kapitalanlage
In zentraler Lage von Halstenbek präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und umfasst eine Wohnfläche von ca. 54 m². Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Durch die fußläufige Nähe zum S-Bahnhof Halstenbek genießen Bewohner eine erstklassige Anbindung an die Hamburger Innenstadt, was urbanes Leben mit nachbarschaftlicher Ruhe perfekt vereint. Ein Fahrstuhl im Treppenhaus sorgt für einen komfortablen Zugang zur Etage.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem funktional geschnittenen Flur, der als zentraler Verteiler dient. Von hier aus erreichen Sie das Herzstück der Einheit: das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Helligkeit überzeugt. Von diesem Raum aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer sowie auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon - ein hervorragender Platz, um unter freiem Himmel zu entspannen. Die Raumaufteilung sorgt für ein behagliches Wohngefühl und eine klare Strukturierung der Bereiche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit sowie ein klassisches Badezimmer mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvolle Staufläche im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Kellerbereich runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2020 zuverlässig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 6.600,00 EUR, wobei ein Indexmietvertrag die Wertsicherung der Anlage unterstützt. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 351,29 EUR, wovon ca. 218,59 EUR auf den Mieter umlagefähig sind. Die anteilige Instandhaltungsrücklage wies zum 31.12.2024 einen soliden Bestand von ca. 5.972,00 EUR aus.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.850,31 €/m²
Hausgeld
351.29 €351,29 €
Provision für Käufer
3,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar jeweils vom Verkäufer & Käufer, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
173.213 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
18.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (3,25%)
5.038 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halstenbek (25469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- S-Bahnhof Halstenbek in unmittelbarer Nähe - gute Verkehrsanbindung an die A23 und LSE - unmittelbar zum Halstenbeker Ortskern - Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen etc. fußläufig erreichbar - schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt - hervorragende Infrastruktur für Pendler
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere umfangreiche Kundenkartei birgt sicher einen passenden Käufer für Ihre Immobilie. Sprechen Sie uns an!
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
