Wohnung zum Kauf provisionsfrei 738.000 € 6 Zimmer 167 m² 1. Geschoss Wolfenweiler Schallstadt 79227

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
738000 €
4.419 €/m²
6 Zimmer • 167 m² • 1. Geschoss

Größer als ein Haus: Modernisierte 4 Zi.-Wohnung + vermietetes 2 Zi.-Apartment

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

738000 €

4.419,16 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

789.660 €1

Kaufpreis

738.000 €

Kaufnebenkosten

51.660 €

Notarkosten (1,5%)

11.070 €

Grunderwerbsteuer (5%)

36.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.690 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wolfenweiler, Schallstadt (79227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schallstadt-Wolfenweiler liegt südlich von Freiburg im begehrten Markgräflerland und verbindet dörflichen Charme mit städtischer Nähe. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen für den Alltag – ideal für Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität und gute Anbindung legen.

Für Pendler unschlagbar: Der Bahnhof Schallstadt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; von dort gelangt ohne Umsteigen direkt zum Freiburger Hauptbahnhof. Mehrere Regional- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für dichte Takte, auch zu Stoßzeiten. Mit dem Auto ist man über die B3 sowie die A5 (Anschluss Freiburg-Süd) hervorragend Richtung Freiburg, Basel und Offenburg angebunden. Ein gut ausgebautes Radwegenetz ergänzt die gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker), Ärzte und Apotheken sind im Ort bzw. in den Nachbarorten vorhanden. Familien profitieren von Kitas und Grundschule in Schallstadt; weiterführende Schulen sind in Freiburg und Bad Krozingen bequem erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und Spielplätze befinden sich ebenfalls gut erreichbar vor Ort .

Erholung beginnt vor der Haustür: Weinberge, Tuniberg und Schwarzwald laden zum Spazieren, Radfahren und Joggen ein; der Kurpark und die Thermen in Bad Krozingen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Kulinarisch bietet die Region typische Straußwirtschaften und abwechslungsreiche, hochwertige Gastronomie. Kurz: eine naturnahe, ruhige Lage mit exzellenter Anbindung – perfekt für den familienfreundlichen Alltag und die schnelle City-Nähe zu Freiburg.

Weitere Informationen

Die Wohnung Provisionsfrei: Frisch renovierte 4 Zimmer-Wohnung mit vermietetem 2 Zi.-Souterrain-Apartement in Schallstadt-Wolfenweiler im Hochparterre eines Wohnhauses mit nur 8 Einheiten und angenehmen Nachbarn in ruhiger Lage.

Die Wohnung verfügt derzeit über vier Zimmer. Durch Abtrennung eines weiteren Zimmers aus dem großzügigen Wohnzimmer könnte vor dem Südbalkon ein fünftes Zimmer geschaffen werden. In Verbindung mit der 2 Zi.-Wohnung im Souterrain über eine Treppe wären somit zusammenhängend 6-7 Zimmer denkbar.

Die Wohnungen bieten Platz für eine große Familie, einen eigenen Bereich für die Großeltern oder ältere Kinder, oder die Kombination von Wohnen und Kapitalanlage.

Die Wohnung im Hochparterre verfügt über eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Aufteilung: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Südbalkon und direktem Zugang auf das Grundstück - als einzige Wohnung im Haus.
Drei gut proportionierte Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Westbalkon, separate Küche inklusive Einbauküche sowie zwei in 2020 vollständig erneuerte, moderne Bäder - eines mit Dusche, das andere mit Wanne und Dusche. Das vermietete Apartment im Souterrain ist gepflegt, das Bad ist hier aus dem Baujahr.

Neue Fenster (2019) und ein Massivparkettboden sorgen für ein modernes, gemütliches Wohngefühl. Mit dem direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Grundstück eignet sich die große Wohnung perfekt für Kinder, Gartenzeit oder einfach kurze Wege nach draußen.

Das Haus selbst wurde 2019 modernisiert (Neue Fenster, neue Heizung, Kellerdeckendämmung, Fassaden- und Balkonrenovierung). Zwei Stellplätze am Haus runden das Angebot ab.

Highlights zusammengefasst:
4 Zimmer, zwei Balkone
+ 2 Zi.-Apartment
Renoviert 2025/2026
Modernisierung der Wohnung 2020
Zwei neue Bäder (Dusche / Wanne + Dusche)
Neue Fenster, Vollholzparkett
Exklusiver direkter Zugang zum Gemeinschaftsgrundstück
Zwei Stellplätze am Haus, mit 20.000,00 € im Kaufpreis enthalten
2019 modernisiertes Gebäude (Heizung, Kellerdeckendämmung, Fassaden- und Balkonsanierung)
Bezugsfertig, hochwertig, familienfreundlich – ein seltenes Angebot in guter Lage.

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Über den Anbieter

Meisch Immobilien

Gutedelstr. 2, 79104 Freiburg

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