Solides Zweifamilienwohnhaus in gepflegtem Zustand in Wilburgstetten
Das Zweifamilienwohnhaus verfügt im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils über eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum von ca. 50m² und ist ebenfalls über das zentrale Treppenhaus bequem erreichbar. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasserbereitung.
Das Erdgeschoss umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmern, einer Küche, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangt man auf die großzügige, südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse und direktem Zugang in den gepflegten Garten. Über das zentrale Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss der Immobilie. Die 4-Zimmer-Wohnung weist einen nahezu identischen Grundriss auf wie die Wohnung im Erdgeschoss, bei einer Wohnfläche von ca. 85m². Ein großer Balkon mit Blick in den Garten befindet sich auf der Südseite des Hauses.
Das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Hier befindet sich ein großer Wohnraum, der durch eine Trennwand geteilt ist, ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC sowie eine kleine Werkstatt. An das Wohnhaus ist eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und seitlichem Zugang zum gepflegten Garten angebaut. In Verlängerung liegt ein großzügiges Gartenhaus mit angrenzender Werkstatt. Der Garten bietet zudem ein großes Gewächshaus und einen eigenen Grundwasserbrunnen.
Das Wohnhaus wurde 1962 errichtet und seitdem fortlaufend renoviert, modernisiert und ausgebaut. Dementsprechend befindet sich die gesamte Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
757 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
1.878,92 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
442.045 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
23.045 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.665 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilburgstetten (91634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wilburgstetten ist eine idyllische Gemeinde mit über 2.100 Einwohnern im ländlich geprägten Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Die Gemeinde liegt an der Mündung der Rotach in die mittlere Wörnitz. Sie wird von der "Romantischen Straße" durchquert, die von Würzburg über Rothenburg ob der Tauber und Feuchtwangen kommend nach Nördlingen führt. In Wilburgstetten befinden sich Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sowie eine Allgemeinarztpraxis. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote, befinden sich im ca. 7 km entfernten Dinkelsbühl. In Wilburgstetten dominieren die Bau- und Holzindustrie sowie die Agrarwirtschaft. Daneben sind auch Einzelhandel, Handwerk, Gastronomie und Dienstleister ansässig. Die Holzverarbeitungsfirma Rettenmeier AG, hat hier ihren Stammsitz und ist zugleich der größte Arbeitgeber in der Gemeinde. Insgesamt gibt es In Wilburgstetten rd. 900 Arbeitsplätze. Wilburgstetten ist über die Bundesstraße B25 an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz A6 / A7 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Würzburg, Nürnberg und Ulm. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine solide Anbindung im Umland. Das Zweifamilienwohnhaus liegt in ruhiger Ortslage am Ende einer Sackgasse. In der Nachbarschaft stehen vergleichbare Ein- und Zweifamilienwohnhäuser, was für ein harmonisches Wohnumfeld sorgt. Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig zu erreichen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 355,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
