Nordsee: TOP-modernisiertes Wohnhaus zum Wohlfühlen!
Sie suchen eine TOP-Immobilie in einem Ort mit Infrastruktur und küstennah? Mitten in Burhafe, nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt, bieten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus in einer beliebten Siedlungslage (Sackgasse) auf einem 601 qm großen Eigentumsgrundstück zum Kauf an.
Das solide Wohnhaus mit einer reinen Wohnfläche von ca. 125 qm wurde 1998 erbaut und im Jahre 2013 grundlegend saniert / modernisiert. Die Grundrisse wurden u. a. optimiert, so dass Sie heute eine geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse genießen können. Die gepflegte Einbauküche mit Elektro-Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Die Kunststofffenster sind mit elektrischen Außenjalousien und die Bodenbeläge überwiegend mit Design-Vinylböden ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist neben dem großzügigen Schlafzimmer im Dachgeschoss (kann mit wenig Aufwand wieder zu zwei Zimmern umgebaut werden) das geräumige Duschbad mit großer Walk-In-Dusche.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Der Spitzboden ist vollständig gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Gas-Brennwerttherme (Bj. 2023) mit Warmwasserspeicher und teils Fußbodenerwärmung.
Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die ebenfalls großzügige Garage (mit elektrischem Sektionaltor, Nutzfläche ca. 32 qm). Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Carport. Um das Haupthaus herum wurde eine zusätzliche Drainageleitung verlegt.
Der Garten ist eingefriedet, teilweise eingezäunt und pflegeleicht angelegt. Die Terrasse wurde mit einer Markise sowie einem Sicht- und Windschutz ausgestattet. Von hier aus genießen Sie die Sonne und Ruhe und haben einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick über die angrenzenden Wiesen und Felder.
Eine Übergabe könnte ab Sommer dieses Jahres erfolgen.
Für weitere Informationen oder bei Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.
2,97 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 2,97 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
467.373 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
42.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (2,97%)
12.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burhafe, Wittmund / Burhafe (26409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burhafe ist ein Ortsteil der Kreisstadt Wittmund und befindet sich zwischen dieser und der Bärenstadt Esens (ca. 8 km). Burhafe verfügt über eine gute Infrastruktur. Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke, einen Sportverein, ein Fitness-Center sowie einen Bahnhof. Die weiterbildenden Schulen sind ebenfalls in Wittmund, dort befindet sich auch das Krankenhaus und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Küstenbadeorte Carolinensiel und Neuharlingersiel z.B. erreichen Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten, den Küstenbadeort Bensersiel in ca. 20 Minuten.
