Vermietetes Zweifamilienhaus mit Neuvermietungspotenzial in Hohberg
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage Dieses interessante Immobilienangebot überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solide Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, ab dem 01.01.2027 besteht die Möglichkeit zur Neuverhandlung bzw. Neuvermietung, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial realisiert werden kann. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten im Erdgeschoss, der zusätzlichen Wohnwert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Ober- und Dachgeschoss ist aktuell vermietet. Der derzeitige Mieter wird jedoch ausziehen, sodass sich hier kurzfristig neue Perspektiven eröffnen sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur Anpassung der Mietstruktur.
Die derzeitige Mieteinahmen betragen ca. 22.320 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit uns Vollständigkeit übernimmt PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Immobilie wurde im Jahr ca. 2001 um ca. 1,5 Geschosse erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und die Nutzungsmöglichkeiten deutlich verbessert wurden. Zusätzlichen Komfort bietet die Immobilie durch zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen klaren Mehrwert darstellen.
Ob als lukrative Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial oder zur teilweisen bzw. vollständigen Eigennutzung, diese Immobilie bietet Ihnen flexible Möglichkeiten und eine attraktive Ausgangsbasis für Ihre individuellen Pläne.
Merkmale
vermietet
663 m² Grundstück
6 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
739000 €739.000 €
2.767,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
817.112 €1
Kaufpreis
739.000 €
Kaufnebenkosten
78.112 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.382 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederschopfheim, Hohberg (77749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Hohberg. Die Gemeinde Hohberg liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Standorts. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Stadt Offenburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Freiburg, Karlsruhe und Straßburg. Auch Pendler profitieren von der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, Felder und Naherholungsmöglichkeiten aus, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Somit vereint dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an das städtische Leben. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und praktischer Erreichbarkeit - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.
