Wohnung zum Kauf 289.000 € 3 Zimmer 65 m² 1. Geschoss frei ab 01.07.2026 Bernhaupten Bergen 83346

Wohnung zum Kauf
289000 €
4.446 €/m²
3 Zimmer • 65 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026

Gepflegte Obergeschosswohnung mit traumhaftem Blick und Garage in Bergen

Diese charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf 65 Quadratmetern Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume sind hell und einladend, was durch die großen Fensterflächen und den optimalen Grundriss zusätzlich unterstrichen wird.

Ein besonderes Highlight ist der 10 Quadratmeter große Süd-Ost-Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge genießen können. Hier können Sie die Morgen- und Mittagssonne in vollen Zügen genießen und haben genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt. Hier macht das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten richtig Spaß. Angrenzend zur Küche befindet sich der Flur, der genügend Raum für einen Einbauschrank bietet, in dem Sie zusätzlichen Stauraum finden.

Zu der Wohnung gehört eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände oder saisonale Dekoration bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung, in dem Sie Ihre Wäsche bequem waschen und trocknen können.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 mietfrei. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt mit unserem Büro auf.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

4.446,15 €/m²

Provision für Käufer

1,785 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

310.039 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

21.039 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.115 €

Provision für Käufer (1,78%)

5.144 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bernhaupten, Bergen (83346)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Bergen, insbesondere der Ortsteil Bernhaupten, bietet eine idyllische und zugleich gut angebundene Wohnlage inmitten des Chiemgaus. Die malerische Umgebung zeichnet sich durch eine beeindruckende Bergkulisse und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus.

Bergen liegt am Fuße der Hochfelln, eines beliebten Wander- und Skigebiets, das sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte anzieht. Die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein, während im Winter die nahegelegenen Skigebiete für Schneevergnügen sorgen.

Bernhaupten selbst besticht durch seinen dörflichen Charme und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Trotz der ländlichen Idylle sind alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar. Im nahegelegenen Bergen finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach München, Salzburg und in die umliegenden Städte. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen und einen Bahnhof in der Nähe, der eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr bietet.

Bergen und Bernhaupten bieten somit eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Hier finden Sie die Ruhe und Erholung des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 mietfrei. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt mit unserem Büro auf. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 37.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zum Bus: 0.3