Mehrfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €

2.098 €/m²

7 Zimmer  •  212,2 m²  •  1.456 m² Grundstück

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Eichbergstraße 50, Grunbach, Engelsbrand (75331)

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Das Gebäude verfügt über zwei Etagen und umfasst zwei separate Wohnungen, die beide vom gemeinsamen Treppenhaus erschlossen werden. Beide Wohneinheiten sind jeweils mit einem Wohn- und Essbereich, einem Elternschlafzimmer sowie einem Kinderzimmer, sowie Küche, Badezimmer und separatem WC ausgestattet.

Der Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss wurde dahingehend leicht verändert, dass eine Wand zwischen Tages- und Wohnraum hergestellt wurde. Das ehemalige Wohnzimmer ist nun als "gefangener Raum" über den in den Plänen als "Schlafraum" bezeichnete Zimmer zugänglich und kann sehr gut als Büro genutzt werden. Eine Herstellung des Zustands auf den Plänen ist (in Rücksprache mit einem Statiker) ebenfalls denkbar.

Der Grundriss der Wohnung im Obergeschoss wurde dahingehend leicht verändert, dass die Wand zwischen Badezimmer und separatem WC entfernt wurde, um ein großes Badezimmer mit modernen Dachflächenfenstern herzustellen.

Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen sehr große Dachterrasse auf dem Garagendach - beide liegen in südlicher Ausrichtung. Zudem existiert im Obergeschoss ein weiterer kleiner Balkon welcher zugleich als Überdachung des Hauseingangs dient.

Im Kellergeschoss befinden sich neben Räumen für die Haustechnik sehr viel Nutz- und Abstellfläche, bspw. für Sauna, Hometraining, Weinkeller, und Vieles mehr. Die Raumaufteilung besteht aus einem Heizungsraum/ Waschküche, zwei großen Kellerräumen, sowie zwei weiteren Kellerräumen, die als echte Erdkeller mit entsprechendem Boden hergestellt sind. Die Waschküche bietet über eine Außentür einen direkten Zugang zum Garten. Die in auf den Plänen dargestellte Grube ist seit der öffentlichen Erschließung nicht mehr in Betrieb.

Der großzügige Dachboden, welcher über eine Einschubtreppe vom Treppenhaus zu erreichen ist, bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Folgende Mängel am Objekt sind bekannt:
- Feuchtigkeitsschaden Garagendecke: Die Abdichtung des Garagendachs (der Dachterrasse der OG-Wohnung) bedarf einer neuen Abdichtung
- Partieller Feuchtigkeitsschaden an der Keller-Außenwand im Bereich des Erdkellerraums (die Kellerwand sollte hier von außen neu abgedichtet werden)
- In einem der Zimmer im Erdgeschoss gibt es eine Öffnung in der Decke, als Überrest von einer Entfernung eines Wespennests, welches nur provisorisch verschlossen wurde.

Weitere Details zum Objekt sind der Baubeschreibung zu entnehmen und können darüber hinaus selbstverständlich auch im Rahmen eines Besichtigungstermins erläutert werden.