Einfamilienhaus zum Kauf 265.000 € 4 Zimmer 95 m² 968 m² Grundstück Hundshaupten Egloffstein / Hundshaupten 91349

Einfamilienhaus zum Kauf
265000 €
2.789 €/m²
4 Zimmer • 95 m² • 968 m² Grundstück

***TOP : Architekten-Landhaus in idyllischer Naturlage mit Ausblick auf 968 QM Grund+ Gartenhaus

Idyllisch gelegener Wohntraum inmitten der Natur mit herrlicher Aussicht inmitten der Fränkischen Schweiz :

Individuelles EFH in solider Massivbauweise auf 95 QM Wohnfläche mit integrierter Garage und großem Garten mit massiver Holz - Blockbohlenhütte + Terrasse mit Naturbrunnen

Wunderschön gelegen und sehr gepflegt, freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Garage und großem Garten in bester Lage von Egloffstein - OT sofort bezugsfertig zu übergeben. Das Haus wird komplett möbliert, mit hochwertigen vom Schreiner angefertigten Einbaumöbeln inklusive Küche übergeben .

ECKDATEN: Grundstück: ca. 968 qm Bruttogrundfläche: ca. 160 qm, Wohnfläche: ca. 95 qm
1 Wohn-/Ess-Zimmer EG* 1 Schlaf-Zimmer EG* 1 Gäste-Zimmer UG* Küche EG* Wannenbad EG* Treppenhaus* Keller* Offener Kamin im Wohnzimmer*
Garage mit zusätzlichem Hauszugang integriert* Großer Balkon über Eck in Südwestausrichtung

Das 1973 solide erbaute Haus ist, wie auch der große Garten mit dem ca. 13 qm großen Gartenhaus, sehr gepflegt. Das Anwesen wurde von Anfang an als Wochenend/ferienhaus genutzt und im Winter durchgehend, mit 2009 erneuerten Nachtspeicheröfen beheizt. Selbstverständlich lässt die wertige massive Bausubstanz eine uneingeschränkte Vollzeitnutzung definitiv zu. Das Haus wird komplett möbliert, inkl. Einbaumöbeln, Küchenmobiliar/-geräten, Schränke, Tische, Stühle, Lampen, Regale, Garten-Equipment und -geräten verkauft. Ein Dachausbau und/oder eine Wohnraumerweiterung sollte lt. mündlicher Anfrage beim Bauamt Forchheim barrierefrei möglich sein. Neben dem geschlossenen Gartenhaus gibt es einen offenen, überdachten Holzschuppen mit Brennholzbestand für die nächsten 2 Jahre. Im Garten befindet sich zudem ein wassergefüllter Brunnen. In der Einfahrt lässt sich problemlos ein zweites Fahrzeug abstellen. Die Kosten für Strom und Wasser liegen aktuell bei etwa 160,00 Euro monatlich. Das Schmuckstück kann nach vorheriger Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten gerne besichtigt werden. Also: Anschauen, verlieben und einziehen! Sie werden begeistert sein!!

Merkmale

Bezug: SOFORT
968 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

2.789,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. 19% Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

289.035 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

24.035 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hundshaupten, Egloffstein / Hundshaupten (91349)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das ländlich und ruhig gelegene Hundshaupten ist ein Ortsteil des Marktes Egloffstein. Die Einwohner aller Altersklassen sind hilfsbereit, aufmerksam und fürsorglich. Schulen, Kindergärten, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten usw. befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Der "Wildpark Hundshaupten" ist eine alteingesessene Institution und weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Der Markt Egloffstein mit seinen ca. 2.000 Einwohnern liegt im Herzen der Fränkischen Schweiz. Bekannt ist Egloffstein durch seine historische 1000-jährige Burg. Die ärztliche Versorgung ist sichergestellt (Allgemeinarzt, Zahnarzt und Massagepraxis). Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz. Hervorzuheben ist das beheizte Freibad mit Blick auf die Burg, das neu eröffnete Wanderparadies und der historische Felsenkeller. In rund 30 Minuten ist man an der Nürnberger Stadtgrenze, in ca. 15 Min. auf der A9. Mit Bus und Bahn ist man gut nach Gräfenberg, Ebermannstadt und Forchheim angebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 166 312 46 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Wolframs-Eschenbach - Matthias Kommoss, selbst. Immobilienfachmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Des weiteren weisen wir darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in selbem Umfang provisionspflichtig tätig sind.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 13,50 m², vermietbare Fläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden