Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Rastatt-Rheinau
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das sich praktischerweise direkt gegenüber der Küche befindet. Hier lassen sich Wohnen und Essen optimal kombinieren. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden in der Abendsonne genießen können.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Das Badezimmer wurde im Jahr ca. 2020 modern und zeitlos saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders komfortabel ist die separate Toilette, die sich direkt neben dem Badezimmer befindet. Ebenfalls im Jahr 2020 wurden die Bodenbeläge in den Wohnräumen erneuert, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinahmen betragen ca. 11.143 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung eignet sich perspektivisch sowohl zur Eigennutzung als auch weiterhin als Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.781,94 €/m²
Hausgeld
387 €387 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.728,61 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rastatt (76437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Rheinau der Großen Kreisstadt Rastatt, einer attraktiven Wohnlage im Nordwesten der Stadt. Rheinau bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten (ca. 1,2 km entfernt), Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung im näheren Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind größtenteils bequem erreichbar. Die nächstliegende Bushaltestelle ist ca. 200 Meter Fußweg entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraße 36 besteht eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und die umliegenden Wirtschaftszentren. Der Stadtteil liegt naturnah zwischen der Murg und den Rheinauen und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder Aktivitäten im Grünen sind in unmittelbarer Umgebung möglich und machen die Lage besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
