Einfamilienhaus in Emsbüren mit Kamin, Garage und pflegeleichtem Garten
Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 2003) bietet ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Flächen und moderne Ausstattungsdetails - ideal für Familien.
Der helle Wohnbereich (ca. 30 m²) mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich (ca. 28 m²) schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre; die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Erdgeschoss ergänzen ein Hauswirtschaftsraum, Garderobenbereich sowie ein modernisiertes Badezimmer das Raumangebot. Die überdachte Terrasse mit Outdoorküche sowie Garage, Werkstatt und Gerätehaus bieten zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig modernisiert (bodentiefe Dusche, Fußbodenheizung). Neue Böden, Türen und Malerarbeiten sorgen für ein zeitgemäßes Gesamtbild.
Der ausgebaute Dachboden bietet weitere Nutzfläche mit zusätzlichem Zimmer, Abstellmöglichkeiten und Heizungsraum.
Fazit: Ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause mit viel Platz und durchdachter Aufteilung - ideal für komfortables Familienwohnen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
597 m² Grundstück
Kein Keller
ausgebautes Dach
offener Kamin
Terrasse
Garten
Garage
Highlights:
1. Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse 2. Modernisiertes Dachgeschoss inkl. hochwertigem Badezimmer (2024) 3. Ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Wohn- und Nutzraum
Ausstattung: -Ca. 156 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachboden -6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer -Offener Küchen- und Essbereich inkl. Einbauküche -Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang nach außen -Zwei Badezimmer (eines modernisiert in 2024) -Fußbodenheizung im Bad im Dachgeschoss -Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Designboden -Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung -Rollläden (teilweise elektrisch) -Glasfaseranschluss -Überdachte Terrasse mit Glasdach -Garten mit Outdoorküche -Garage mit elektrischem Tor -Werkstatt und zusätzlicher Abstell-/Fahrradraum -Gedämmtes Satteldach und gedämmte Fassade -Gas-Brennwertheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.883,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leschede, Emsbüren (48488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Ortsteil Leschede der Gemeinde Emsbüren. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnqualität.
Emsbüren verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und kurzfristig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Lingen und Rheine.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A30 und A31 sind Lingen (ca. 15 km) und Rheine (ca. 20 km) schnell erreichbar. Zudem besteht ein Bahnanschluss im Ortsteil Leschede mit regelmäßigen Verbindungen, wodurch auch Pendler optimal angebunden sind.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt eine attraktive Wohnlage für Familien und Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 40,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
