Bungalow zum Kauf

342000 €342.000 €

3.423 €/m²

4 Zimmer  •  99,9 m²  •  750 m² Grundstück

---

Rellingen (25462)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rellingen, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün und überwiegend wohnbaulicher Nutzung, befindet sich dieser gepflegte Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von etwa 750 m². Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2059, der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit 443,20 EUR. Diese Konstellation ermöglicht den Zugang zu einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage bei vergleichsweise moderatem Kapitaleinsatz.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Städte Pinneberg und Elmshorn sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden die grüne Umgebung und die gewachsene Wohnstruktur zu einem entspannten und naturnahen Lebensstil ein.

Das im Jahr 1960 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von rund 100 m² und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Einbauküche, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und gepflegt. Im Jahr 2019 erfolgte unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die Verlegung neuer Fußböden sowie die Aufarbeitung der Türzargen, die geschliffen und neu lackiert wurden. Zudem erhielt das Haus einen frischen Fassadenanstrich, neue Heizkörper sowie eine moderne Einbauküche. Im Jahr 2020 wurde das Badezimmer saniert und die Pflasterfläche im vorderen Grundstücksbereich neu gestaltet. Ergänzend wurde im Jahr 2022 die Garage umgebaut.

Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Vinylparkettböden sowie isolierverglaste Holzfenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018. Eine Terrasse sowie ein zusätzlicher Freisitz eröffnen schöne Möglichkeiten, den Garten zu genießen und den Außenbereich als erweiterten Wohnraum zu nutzen.

Das Haus ist seit dem 01.08.2019 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Miete von 960,00 EUR zuzüglich 230,00 EUR Nebenkosten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.16, Distanz zur Grundschule: 0.96, Distanz zur Realschule: 12.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.66, Distanz zum Gymnasium: 2.12, Distanz zum Flughafen: 7.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.93, Distanz zur Autobahn: 1.01, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.77, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz vom Zentrum: 12.67 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen