Zwei Wohnungen + Praxis | ca. 295m² Fläche | ca. 100m² NZF | 875 m² Grundstück | Altbau | Bad Honnef
Dieses charaktervolle Altbauhaus aus dem Jahr 1939 vereint großzügiges Wohnen mit einer gewerblichen Nutzung und bietet damit eine seltene Kombination aus zwei Wohnungen und Praxisflächen unter einem Dach. Das Gebäude besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Holzdielenböden, historische Schiebetüren sowie eine stilvolle Holztreppe im Treppenhaus.
Aktuell befinden sich im Erdgeschoss zwei Praxiseinheiten, während das Obergeschoss und Dachgeschoss zu Wohnzwecken genutzt werden, und jeweils eine eigenständige Wohnung bilden. Durch das zentrale Treppenhaus sind alle Einheiten voneinander getrennt erreichbar, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - beispielsweise für Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderer Vorteil: Ab dem Spätsommer steht die Immobilie vollständig leer und kann somit unmittelbar nach Erwerb flexibel genutzt werden.
Merkmale
Bezug: kurzfristig nach Vereinbarung
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
8 Stellplätze
Das im Jahr 1939 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss. Insgesamt stehen rund 295 m² Wohn-/Praxisfläche sowie zusätzlich etwa 100 m² Nutzfläche im Kellerbereich zur Verfügung. Das großzügige Grundstück umfasst 875 m² und bietet neben einer Garage auch sieben Außenstellplätze.
Erdgeschoss - Praxisbereich Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt und beherbergt zwei Praxiseinheiten, die aktuell als Zahnarztpraxis und Heilpraktikerpraxis betrieben werden. Beide Einheiten verfügen jeweils über einen Empfangsbereich, zwei Behandlungsräume - einen davon mit Zugang auf einen Balkon -, einen Wartebereich, ein Gäste-WC sowie eine kleine Kochnische. Vom Empfangsbereich aus gelangt man zudem auf eine Loggia.
Obergeschoss - großzügige Wohnung mit zwei Balkonen Im Obergeschoss bildet aktuell den Hauptwohnbereich mit einer großzügigen Wohnung mit offen gestalteter Küche und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Eines dieser Zimmer bietet einen weiteren Zugang zu einem überdachten Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dachgeschoss - weitere Wohnung mit Dachterrasse Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind sowie zwei Badezimmer mit Badewanne. Von einem der Bäder aus gelangt man auf eine Dachterrasse. Eines der Bäder wurde ursprünglich als Küche genutzt und kann bei Bedarf wieder entsprechend hergestellt werden, sodass hier wieder problemlos eine eigenständige Wohneinheit entstehen kann.
Die Immobilie zeichnet sich durch zahlreiche klassische Altbauelemente aus. Dazu gehören insbesondere die originalen Holzdielenböden in vielen Wohn- und Schlafräumen, historische Schiebetüren sowie die charaktervolle Holztreppe im Treppenhaus.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem eine Sauna. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie fünf Stellplätze auf dem Grundstück.
Modernisierungen Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt: - 1964: Dachgeschossausbau sowie Neueindeckung des Daches - ca. 1998: Erneuerung der Fenster im Obergeschoss - 2000: umfassender Innenausbau und Grundrissanpassungen, Erneuerung sämtlicher Leitungen im Haus, Modernisierung der Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss, Einbau der Küche im Obergeschoss sowie Erneuerung der Fenster und der Balkontür im Erdgeschoss - 2004: Einbau der Gasheizung - 2011: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss - 2024: Anstrich von Treppenhaus und Praxisräumen
Ausstattung & Besonderheiten - Baujahr 1939 - ca. 875 m² Grundstück - ca. 295 m² Wohn- und Praxisfläche - ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss - 14,5 Zimmer - 6 Schlafzimmer - 6 Praxisräume - 4 Badezimmer - ein Gäste-WC - fünf Balkone/Loggia/Dachterrasse - zwei Praxiseinheiten im Erdgeschoss - zwei Wohnebenen im Ober- und Dachgeschoss - Kaminofen im Obergeschoss - Sauna im Keller - Garage sowie sieben Stellplätze - hohe Decken und klassische Altbaudetails - originale Holzdielenböden in vielen Räumen - historische Schiebetüren und Holztreppe - Immobilie ab Spätsommer vollständig leerstehend und somit sofort flexibel nutzbar
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und berufliche Tätigkeit unter einem Dach zu vereinen. Die vorhandenen Praxisflächen im Erdgeschoss sowie die beiden darüberliegenden Wohnungen schaffen ideale Voraussetzungen für Ärzte, Therapeuten oder andere Freiberufler, die kurze Wege zwischen Arbeit und Zuhause schätzen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1049000 €1.049.000 €
Provision für Käufer
5.95% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.111.416 €1
Kaufpreis
1.049.000 €
Kaufnebenkosten
62.416 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
62.416 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Honnef (53604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Honnef in einer gewachsenen und gepflegten Wohnstraße. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, Praxen und kleineren Büroeinheiten. Die Innenstadt, der Rhein sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B42 ist schnell erreichbar und verbindet Bad Honnef direkt mit Bonn, Königswinter und dem nördlichen Rheinland-Pfalz. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht zudem eine schnelle Verbindung Richtung Köln und Frankfurt, während die Stadtbahnlinie 66 eine direkte Anbindung an Bonn und Siegburg bietet.
Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken liegen in kurzer Entfernung. Die Bad Honnefer Innenstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.
Bad Honnef überzeugt durch einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein mit seiner Promenade sowie die Rheininsel Grafenwerth sind schnell erreichbar. Ebenso beginnt in unmittelbarer Nähe der Naturpark Siebengebirge mit seinen beliebten Wander- und Radwegen.
