Kapitalanlage oder Eigennutzung - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung und Einzelgarage in Neuss-Rosellen
Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Neuss-Rosellen im Stadtteil Schlicherum und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie wird laufend instandgehalten und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit lediglich sechs Wohneinheiten handelt es sich um eine kleine und überschaubare Eigentümergemeinschaft, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist.
Die Wohnung ist derzeit vermietet - die Vermietung besteht seit 2017, zuletzt wurde die Kaltmiete zum 01.11.2023 auf 480,00 € Kaltmiete erhöht.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Original-Innenaufnahmen veröffentlicht, die gezeigten Darstellungen wurden auf Basis vorhandener Fotos digital aufbereitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 64,5 m² Wohnfläche sowie helle, freundlich wirkende Räume. Das Tageslicht-Wannenbad ist klassisch ausgestattet. Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt, ansonsten ist die Wohnung mit weiß/grauen Bodenfliesen ausgestattet. Die grözügige Diele verfügt über ausreichend Platz für ein kleines Home-Office. Die Küche bietet einen schönen Weitblick aufs Feld und die Gelegenheit für eine gemütliche Sitzecke. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro an. Den Bewohnern stehen eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Trockenbereich sowie ein eigener Kellerverschlag zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit freiem Blick ins angrenzende Feld. Dieser bietet neben viel Grün auch einen gemütlichen Pavillon mit Stromanschluss sowie eine Grillecke und lädt somit zu gemeinschaftlicher Nutzung und Erholung im Freien ein.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Einzelgarage zzgl. 15.000,00 € (Teileigentum) im an das Mehrfamilienhaus angrenzenden Garagenhof.
Keller aus Betonwänden errichtet doppelverglaste Aluminiumfenster (erneuert in den 1990er Jahren) Dachgauben Dämmung (2010) Speicherboden Dämmung (2014) 2 Velux-Dachfenster (2014 erneuert) Gas-Brennwertheizung (2013 erneuert) elektrische Rollläden im Wohnzimmer größtenteils weiß/graue Bodenfliesen Stabparkettboden im Wohnzimmer dunkle Holztüren Abstellraum angrenzend an die Wohndiele kleine WEG mit nur 6 Einheiten gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum eigener Kellerverschlag Gemeinschaftsgarten mit Feldblick Pavillon mit Stromanschluss und Grillecke im Gemeinschaftsgarten Einzelgarage zzgl. 15.000 € (Teileigentum)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.558,14 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
305 €305 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
184.915 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
19.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosellen, Neuss (41470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung...
Die hier zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im Neusser Stadtteil Schlicherum, einem ruhigen und dörflich geprägten Wohngebiet im beliebten Neusser Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie der direkten Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und schaffen eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Allerheiligen sowie in Norf und Rosellen selbst. Hier stehen unter anderem Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger zur Verfügung. Eine noch größere Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet die Neusser Innenstadt. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot im Umfeld: In Rosellen selbst befinden sich Grundschulen sowie Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Norf sowie weitere Gymnasien sind in den angrenzenden Stadtteilen Norf und der Neusser Innenstadt gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Über die Buslinien 841 und 852 bestehen Verbindungen in Richtung Neuss-Norf sowie zur S-Bahn-Station Allerheiligen, von wo aus Sie mit der Linie S11 direkte Anschlüsse nach Neuss, Düsseldorf und Köln haben. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Das Düsseldorfer Stadtzentrum ist je nach Verkehrslage in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in ca. 25 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
