Kapitalanlage in besonderer Deichlage - Großzügiges Einfamilienhaus mit Rückanmietung in Dagebüll
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Eine seltene Gelegenheit, in eine architektonisch reizvolle Immobilie mit besonderer Lagequalität zu investieren. In außergewöhnlich begehrter, deichnaher Lage präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als seltene Investitionsgelegenheit. Auf ca. 145 m² Wohnfläche sowie ca. 122 m² Nutzfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss sowie Keller, vereint die Immobilie architektonische Großzügigkeit und attraktive Lagequalität. Der Verkauf erfolgt im Sale-and-Lease-Back-Modell mit Rückanmietung durch die derzeitigen Eigentümer. Die Verkäufer bleiben als Mieter im Objekt - ein bewährtes Modell mit Perspektive der zukünftigen Eigennutzung. Bereits im Erdgeschoss entfaltet sich ein repräsentatives Raumgefühl durch das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse in Ost- und Südausrichtung, gepflegter Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und separates Gäste-WC sowie imposantem Essbereich mit bodentiefer Fensterfläche vom Boden bis zum Dachfirst. Der Essbereich bildet das architektonische Herzstück des Hauses. Die außergewöhnliche Fensterfläche schafft eine beeindruckende Lichtachse und verbindet Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Eine offene Treppe führt zur Empore im Dachgeschoss und unterstreicht die räumliche Großzügigkeit. Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt durch eine Elektro-Warmwasserheizung. Das Dachgeschoss bietet eine offene Empore, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das westlich ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen privaten Balkon mit Seeblick.
Die Beheizung im Dachgeschoss erfolgt durch eine Elektrodirektheizung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert mit Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, zwei flexibel nutzbare Räumen (Hobby, Gäste, Spiel, Arbeiten) und einem WC. Die Beheizung im Keller erfolgt durch Elektro-Nachtspeicheröfen.
Es handelt sich anfangs um ein Investment in nachgefragter, naturnaher Premiumlage mit geringer Anfangsfluktuation durch gesicherte Nutzung. Das Sale-and-Lease-Back-Modell bietet eine attraktive Kombination aus hochwertiger Immobilie und strukturierter Kapitalanlage mit der Perspektive der zukünftigen Eigennutzung.
Merkmale
vermietet
688 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
3.752,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
610.781 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
65.781 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dagebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage auf der Jenswarft im idyllischen Nordseebad Dagebüll. Die Warftlage bietet nicht nur ein besonderes Maß an Sicherheit und Privatsphäre, sondern auch ein typisch nordfriesisches Wohngefühl in unmittelbarer Küstennähe. Deichnahe Lagen mit Seeblick gehören zu den gefragtesten Wohnstandorten. Der Nordseedeich ist in kurzer Distanz bequem erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden mit frischer Seeluft ein. Vom Balkon im Obergeschoss genießen Sie eine reizvolle Teilsicht auf die Nordsee - ein besonderes Highlight, das das maritime Ambiente dieses Standorts unterstreicht. Dagebüll überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie seine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Fähranbindung zu den Inseln und Halligen. Die Kombination aus Deichnähe, Warftlage und Meerblick macht diese Immobilie zu einem attraktiven Rückzugsort an der Nordseeküste.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 121,70 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1995
