2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Anderten - 200m zur Straßenbahn
Wir bitten um Einhaltung des folgenden Prozesses bei Interesse am Objekt: 1. Schriftliche Anfrage über das entsprechende Portal 2. Beantwortung der automatisierten Service E-mail zum vervollständigen der Kontaktdaten (eventuell im Spam-Ordner gelandet?) 3. Freischaltung des Web-Exposés 4. Die Lage des Objekts über die Adresse prüfen 5. Virtuellen 360° Rundgang nutzen und online besichtigen
Sind sie weiterhin am Objekt interessiert? 6. Hinterlassen Sie uns eine Nachricht über das Web-Exposé oder rufen Sie uns direkt an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
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Im Angebot: 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Anderten - 200m zur Straßenbahn
Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Angrenzend an das geräumige Wohnzimmer verfügt die Wohnung über eine Loggia. Das Badezimmer, modernisiert in 2018 ist mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren ist ein eigener Kellerraum vorhanden.
Interessant für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell über einen befristeten Mietvertrag vermietet. Der Mieter kann übernommen werden, oder die Wohnung kann leer übergeben werden.
Zu guter Letzt überzeugt die Lage: In nur 200m Entfernung liegt die Straßenbahnhaltestelle "Hannover - Anderten".
Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin!
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
V I R T U E L L E R 360°- R U N D G A N G verfügbar! Melden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit die Immobilie sofort virtuell zu besichtigen!
Gerne senden wir Ihnen zu diesem Angebot ein erweitertes Multimedia Exposé. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise und sehen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach.
Key Facts - Ausstattung im Überblick:
- Eigentumswohnung im 1.OG - WEG besteht aus 5 Hausnummer mit insgesamt 62 Wohnungen - ca. Bj. 1973 - ca. 47 m² Wohnfläche - Einbauküche - Loggia - eigener Kellerraum - Fahrstuhl auf den zwischenebenen vorhanden - Badezimmer ca. 2018 modernisiert - Zentralheizung wurde 2025 erneuert
- Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025: ca. 293€/Monat aufgeteilt auf: Auf Mieter umlegbare Kosten: ca. 90,60€ Heizkosten: ca. 78€ Nicht umlegbare Kosten: ca. 74,80€ Instandhaltungsrücklage: ca. 49,60€
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Die Wohnung kann mit Mieter übernommen werden oder leer übergeben werden.
Aktuelle Ist-Miete: 400€/Monat bzw. 4800€/Jahr
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
2.765,96 €/m²
Hausgeld
293 €293 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
143.741 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
13.741 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anderten, Hannover (30559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im hannoverschen Stadtteil Anderten. Dieser Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt Hannover zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung aus.
Anderten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die bequem erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in die Hannoversche Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Zudem sorgen Bus- und Stadtbahnverbindungen für eine zuverlässige Erreichbarkeit ohne eigenes Fahrzeug.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Der Mittellandkanal sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung im Freien ein.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer guten urbanen Infrastruktur ideal verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf die Bonität geprüft.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898348-25 )
Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eugen Schmunk Selbstständiger Immobilienberater Bruchweg 25 30823 Garbsen E-Mail: eugen.schmunk@db.com Telefon: 0511 89834825
