Flexibel wohnen oder vermieten - Dreifamilienhaus in Fley
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus auf einem 578 m² großen Grundstück, das 1956 durch den Umbau eines ehemaligen Stallgebäudes zu Wohnzwecken entstand. Die insgesamt rund 186 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer: Ein Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer. Zur Wohnung gehört zudem eine Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Das Obergeschoss umfasst ca. 65 m² und verfügt ebenfalls über drei Zimmer: Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein helles Badezimmer sowie einen Wintergarten. Beide Einheiten werden derzeit gemeinsam von einem Mieter genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 710,00 € und beinhaltet bereits eine Garage.
Die Dachgeschosswohnung umfasst zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein helles Badezimmer. Die Einheit ist noch bis zum 01.06.2026 separat vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 270,00 €.
Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück, die Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten sowie weitere Abstellflächen und ein Geräteschuppen stehen den Mietern ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit eine bestehende und stabile Einnahmesituation. Aufgrund der Aufteilung, der Stellplatzmöglichkeiten und der Grundstücksgröße eignet sich das Haus sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die perspektivisch eine andere Nutzung in Betracht ziehen.
Für den neuen Eigentümer bietet das Haus zudem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Notwendige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen können nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden und wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.
Merkmale
vermietet
578 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
5 Stellplätze
Abstellkammer, Study, BBQ Area, Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.317,20 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
274.571 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
29.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boele, Hagen (58093)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Fley zählt zu den beliebten Wohnlagen im Norden der Stadt Hagen. Verkehrsgünstig am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets gelegen, bietet die Stadt mit rund 190.000 Einwohnern eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und verbindet so urbanes Leben mit kurzen Wegen.
Fley zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine überwiegend wohngeprägte Struktur aus. Die Nähe zum Fleyer Wald sowie zu weiteren Naherholungsgebieten macht den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar, die Hagener Innenstadt ist in kurzer Zeit zu erreichen. Hagen ist als Stadt der FernUniversität überregional bekannt und wird aufgrund ihrer Lage zwischen vier Flüssen und zwei Seen auch als "Tor zum Sauerland" bezeichnet. Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem in der Volme-Galerie und der Rathaus-Galerie.
Darüber hinaus verfügt Hagen über ein abwechslungsreiches Kulturangebot mit Museen, Theater, historischen Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mit einem Waldanteil von rund 42 % gilt Hagen als eine der grünsten Großstädte Nordrhein-Westfalens. Ob Wandern, Radfahren, Mountainbiken oder Wassersport - die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standorts.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
