Büro zum Kauf 479.000 € 7 Zimmer Ebergötzen 37136

Büro zum Kauf
479000 €
7 Zimmer

Unternehmertraum! Ihr neuer Firmensitz - Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück und Garagen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1991 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.391 m² errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach macht die Immobilie besonders attraktiv.

Das Gebäude umfasst zwei großzügige Wohn- und Geschäftseinheiten im 1. und 2. Obergeschoss mit insgesamt ca. 211 m² Fläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 122 m² und separatem Kundeneingang. Diese eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche und verfügt über mehrere Räume sowie sanitäre Einrichtungen.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider, hochwertiger Bauweise und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Besonderheiten
. Firmensitz mit Betriebswohnung
. Drei separate Einheiten (inkl. DG-Ausbau)
. Großes Grundstück mit professionell angelegten Garten
. Ideal Unternehmer
. Ruhige Lage mit guter Infrastruktur
. Erweiterung über angrenzende Grundstücke möglich

Merkmale

Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
Garten
6 Stellplätze: 6 Garagen

Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die vor etwa drei Jahren erneuert wurde, und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ausgestattet ist das Objekt mit Holzfenstern inklusive Außenrollläden sowie teilweise modernen, pflegeleichten Bodenbelägen.

Mehrere Badezimmer auf verschiedenen Etagen bieten zusätzlichen Komfort. Ein Balkon mit Südausrichtung der zum Verweilen einlädt. Der Balkonbereich wurde durch Glas- und Stahlelemente modern gestaltet und optisch aufgewertet.

Außenbereich:
. Großzügiger Garten mit gepflegten Grünflächen
. Gartenhaus mit Stromanschluss
. Terrasse
. Gepflasterte Stellplätze
. 3 Garagen mit elektrischen Rolltoren

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

496.100 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

17.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ebergötzen (37136)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ebergötzen, eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern. Die Region profitiert von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Standorten Göttingen und Duderstadt. Während Göttingen insbesondere durch Forschung, Medizin und High-Tech-Unternehmen geprägt ist, bietet Duderstadt mit international tätigen Industrieunternehmen wie Ottobock attraktive Arbeitsplätze. Ergänzt wird dies durch einen soliden Mittelstand sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe in der Umgebung. Ebergötzen ist überregional bekannt als Wirkungsstätte des Dichters und Zeichners Wilhelm Busch, dem Schöpfer von "Max und Moritz". Mit der historischen Wilhelm-Busch-Mühle und dem Museum bietet der Ort einen besonderen kulturellen Charme und eine hohe Lebensqualität.

Entfernungen:
. Einkaufsmöglichkeiten (Discounter): ca. 2-4 km
. Ärzte / medizinische Versorgung: ca. 2-5 km
. Kindergarten & Grundschule: direkt im Ort (ca. 1-2 km)
. ÖPNV (Busverbindung): fußläufig erreichbar (ca. 200-500 m)
. Göttingen: ca. 15-20 Minuten
. Duderstadt: ca. 10-15 Minuten

Die ruhige Lage in Kombination mit guter Anbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss

Die Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 246,00 m², Gesamtfläche: 246,00 m², Grundstücksfläche: 1.391,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 82.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.45, Distanz zum Bus: 0.31

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Über den Anbieter

Schmelzer Immobilien

Königstor 30, 34117 Kassel

Partnerschaft

Herr Rudolf SchmelzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26P7N9G996K2

Referenznummer: RS-114