Praxis, Büro oder Ladenfläche - Gewerbeeinheit in 7-Parteienhaus in der Innenstadt von Sinzig
Interne Objektnummer: 14137
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 2001 errichteten 7-Parteienhauses in zentraler Lage von Sinzig.
Auf ca. 87 m² befinden sich drei große, geflieste Räume, die Sie individuell für Ihre Anforderungen gestalten können. Der dritte Raum verfügt über Anschlüsse für eine Küche, bietet ebenfalls eine Menge Platz und kann beispielsweise auch als Büro, Behandlungs- oder Verkaufsfläche dienen. Zudem gibt es noch separat jeweils ein WC und eine Dusche. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2018. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verbaut. Warmwasser wird mit einem Durchlauferhitzer erwärmt. Ein Glasfaser-Anschluss ist vorhanden.
Eine Nutzungsänderung in eine Wohnung ist möglich, die Baugenehmigung liegt vor.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 350,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 43,00 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage für die Einheit weist per 30.08.24 ein Guthaben in Höhe von 2162,74 € aus. Laut Hausverwaltung stehen aktuell keine größeren Sanierungen oder Sonderumlagen an.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
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Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Barrierefrei
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
195.747 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
6.747 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sinzig (53489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich zentrumsnah in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer guten Durchmischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden. Die Stadt Sinzig mit rund 17.400 Einwohnern liegt am linken Rheinufer zwischen Bonn und Koblenz. Die Lage erlaubt eine schnelle Erreichbarkeit der Rheinuferpromenade, die mit ihren Spazierwegen, Gastronomiebetrieben und Grünflächen ein beliebtes Naherholungsziel ist.
In der direkten Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Radius von ca. 1 km liegen Supermärkte, Discounter, Bäckereien, eine Apotheke und eine Drogerie. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Wochenmarkt befinden sich im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum.
Ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert: Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen) befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet, die nächste Kita liegt nur ca. 500 m entfernt.
Das gastronomische Angebot in Sinzig ist vielseitig: In der Innenstadt sowie entlang des Rheins finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse - von regionaler Küche bis zur internationalen Gastronomie.
Besonderheit: Die Nähe zum Ahrtal bietet einen hohen Freizeitwert für Wanderfreunde, Radfahrer und Naturbegeisterte. Zudem gibt es kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Sinzig und das Rheinische Fastnachtsmuseum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Sinzig (Rhein) ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bonn, Koblenz und Köln. Die Auffahrten zur A61 und B9 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen - ideal für Berufspendler.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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