Eine helle Wohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von 72,68 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1989. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und ist ohne Aufzug konzipiert. Diese Immobilie zeichnet sich durch eine Energieeffizienzklasse D aus und ist für die Zentralheizung mit Gas ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell in Sanierung und wird daher in einem frischen Zustand übergeben. Sie bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist gut für verschiedenste Lebensentwürfe geeignet. Das Wohnhaus ist nicht als seniorengerecht oder behindertengerecht ausgewiesen.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
1. Geschoss
Badewanne
Keller
Balkon
In dieser Wohneinheit erwartet Sie ein durchdachter Wohnbereich, der durch seine Funktionalität besticht. Die Fenster sind so gestaltet, dass sie zu jeder Tageszeit ein angenehmes Licht in die Räume lassen und für eine gute Belüftung sorgen. Als Heizungsart kommt eine moderne Zentralheizung zum Einsatz, die für wohlige Wärme sorgt.
Der Wohnraum ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die zu entspannten Momenten einlädt. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine nette Möglichkeit, die Außenluft zu genießen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.082,40 €
Kaltmiete
11,11 €/m²
807,40 €
Nebenkosten
165 €
Heizkosten
110 €
Kaution
2.422,20 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 807,40 EUR
Lage
Im Äuelchen 12, Bad Godesberg, Bonn (53177)
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohngegend der Bundesstadt Bonn. Dieses Umfeld zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsanbindungen aus, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für die Anbindung an das überregionale Straßennetz. Kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten sowie Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen. Die ggf. in den Grundrissgrafiken dargestellten Ausstattungen/Einrichtungen und Möbel sind beispielhaft und nicht Bestandteil der Mietsache. Die Zwischenvermietung sowie Mietpreisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026
