Wohnung zum Kauf 210.000 € 6 Zimmer 141 m² Klein Berkel Hameln 31789

Wohnung zum Kauf
210000 €
1.489 €/m²
6 Zimmer • 141 m²

Zwei Eigentumswohnungen in Klein Berkel

Energiewerte:
Gültig: 16.05.2018-16.05.2028
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauchswert: 120 kWh
Primärenergieverbrauch: 132 kWh
Verbrauchsausweis

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Eigentumswohnungen in einem kleinen Mehrfamilienhaus im beliebten Hamelner Ortsteil Klein Berkel. Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss. Das Objekt befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück. Die Wohnungen bieten eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und zusätzlicher Nutzfläche. Die Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die Einheiten unterteilen sich in eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung und befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

4-Zimmer-Wohnung
Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,47 m². Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Flur, einen Abstellraum sowie eine Garderobe. Ein überdachte Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist mit Rollos ausgestattet. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung.

2-Zimmer-Wohnung
Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 56,77 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Flur, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum und einer Garderobe. Der Balkon der Wohnung ist überdacht. Der Wohnung sind zwei Garagen zugeordnet.
Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat, Fliesen sowie Teppich ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Lage im Erdgeschoss profitieren beide Wohnungen von einem direkten Zugang zum Garten, der zusätzliche Freifläche für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Ein besonderes Merkmal der 2-Zimmer-Wohnung ist das zugehörige Sondernutzungsrecht an einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Aufgrund der Raumhöhe liegt hierfür jedoch keine Genehmigung zur dauerhaften Wohnnutzung vor, sodass die Fläche als zusätzliche Nutz- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Des Weiteren bietet die Nutzfläche Möglichkeiten wie z. B. einen Sportraum oder ein Büro. Es sind Stromanschlüsse sowie ein Badezimmer im DG vorhanden.

Der Preis/m² liegt bei ca. 1490 EUR (inkl. Garagen + DG). Abzüglich des Wertes der Garagen und des Dachgeschosses erhält man einen Preis/m² von ca. 1291 EUR.

Ein solides Angebot für alle, die eine unkomplizierte und gepflegte Immobilie mit praktischen Extras suchen.

Merkmale

Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Garten

- Garagen
- Keller
- Laminat
- Fliesen
- Teppich
- Rollos
- Badewanne
- überdachte Balkone
- Partykeller
- Trockenkeller und Fahrradkeller für Allgemeinheit
- Eigentumsgrundstück
- großes eingezäuntes Grundstück
- Sondernutzungsrecht für DG

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

210000 €

1.489,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

232.197 €1

Kaufpreis

210.000 €

Kaufnebenkosten

22.197 €

Notarkosten (1,5%)

3.150 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.497 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klein Berkel, Hameln (31789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Klein Berkel - Wohnen im Herzen des Weserberglandes

Klein Berkel ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Hameln und bietet seinen Bewohnern das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines beschaulichen Dorfes kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Rattenfängerstadt Hameln. Die reizvolle Landschaft des Weserberglandes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein.

Die Anbindung an die Stadt Hameln ist hervorragend - das Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler bietet die gute Verkehrsanbindung über die B1 sowie die Nähe zur A2 und A33 eine komfortable Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen Hannover und Bielefeld.

Im Ort selbst finden sich die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter:

- Grundversorgung und Nahversorgung in der näheren Umgebung
- Kindergärten und Schulen in erreichbarer Nähe
- Sportvereine und gemeinschaftliche Freizeitangebote
- Ruhige Wohnstraßen mit gewachsenem Dorfcharakter
- Abenteuerspielplatz
- Ärzte und Apotheke

Klein Berkel verbindet ländliche Lebensqualität mit urbanem Komfort und ist damit eine attraktive Adresse für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

Nikqi Immobilien GmbH

Pferdemarkt 6 a, 31785 Hameln

Partnerschaft

Herr Nexhat NikqiDein Kontakt

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Online-ID: 26DNY9H3QCCE

Referenznummer: 1027