Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €

8.671 €/m²

2 Zimmer  •  57,6 m²  •  EG

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Fürstenfeldbruck (82256)

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Objektnr: 1071026

Exklusive KfW-40-Gartenwohnung am Rothschwaiger Wald - Neubau 2024 mit Terrasse, hochwertiger Küche & 2 TG-Stellplätzen - ideal für München-Pendler
Diese hochwertige und barrierefreie Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2024 überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard und eine besonders attraktive Lage direkt am angrenzenden Rothschwaiger Wald. Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer sowie insbesondere für München-Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Die Wohnung verfügt über ca. 57,55 m² (inkl. Terrasse) Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss mit offen gestalteter Wohnküche, separatem Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit ebener Dusche. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse mit anschließendem kleinen Gartenanteil von ca. 79 m². Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne - der angrenzende Wald schafft eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche des Herstellers Schüller mit Bora-Kochfeld (Neupreis ca. 18.700 € - Garantie vorhanden) fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Wohnung. Große und bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Gebäude ist vollständig barrierefrei konzipiert. Ein Aufzug führt bequem von der Wohnungsebene bis in den Keller sowie zur Tiefgarage. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten und mit einen Wert von ca. 30.000 € ) mit den Nummern 88 und 89, die den Komfort zusätzlich erhöhen. Ein großzügiger Kellerraum bietet weitere praktische Abstellfläche.
Die Immobilie erfüllt moderne energetische Standards mit Wärmepumpe sowie zusätzlicher Solaranlage auf dem Dach. Dies sorgt für niedrige laufende Energiekosten und langfristige Zukunftssicherheit. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 370 € für die Wohnung und den Stellplätzen zusammen.

Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige und nachhaltige Bauweise in massiver Ausführung mit modernem Schall- und Wärmeschutz. Das Gebäude wurde nach aktuellem KfW-40-Effizienzhausstandard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Hochwertige Dämmung, dreifach verglaste Fenster sowie eine luftdichte Gebäudehülle sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage in Kombination mit Fußbodenheizung, wodurch eine gleichmäßige und komfortable Wärmeverteilung gewährleistet ist. Ergänzend unterstützt eine Photovoltaik-/Solaranlage die energieeffiziente Versorgung des Gebäudes. Massive Bauweise, hochwertige Geschossdecken sowie eine durchdachte technische Ausstattung sorgen zudem für sehr guten Schallschutz und eine hohe Wohnqualität.
Die Kombination aus massiver Neubauqualität, energieeffizienter Bauweise, moderner Haustechnik und ruhiger Waldrandlage macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für wertstabile Kapitalanlagen mit langfristiger Zukunftssicherheit.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 62,90 m², Gesamtfläche: 57,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen