Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 450.450 € 3 Zimmer 88,2 m² 1. Geschoss Lappersdorf 93138

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
450450 €
5.105 €/m²
3 Zimmer • 88,2 m² • 1. Geschoss

Residenz am Stachus - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Neubau

Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung Nr. 21 befindet sich im 1. Obergeschoss der modernen Residenz am Stachus in Lappersdorf.

Auf ca. 88,23 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den Alltag spürbar erleichtert und besonders bequemes Wohnen ermöglicht.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum großzügigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.
Der nach Norden ausgerichtete Balkon verbindet einen schönen Blick mit einer ruhigen, dennoch angenehm lebendigen Umgebung - ideal, um den Tag entspannt zu genießen und dabei immer etwas im Blick zu haben.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinen-Anschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Zimmer kann flexibel als zweites Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum, ohne dass zusätzliche Wege entstehen.

Besonders hervorzuheben ist der große Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss der Wohnanlage mit Küche, WC und reichlich Platz für gemeinsame Aktivitäten. Hier haben Bewohner die Möglichkeit, sich zu treffen, ins Gespräch zu kommen oder einfach Zeit miteinander zu verbringen - ganz ungezwungen und in einem angenehmen Umfeld.

Die hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung und der energieeffiziente Baustandard sorgen dafür, dass sich Wohnen hier nicht nur gut anfühlt, sondern auch langfristig komfortabel und unkompliziert bleibt.

Zahlreiche fußläufige Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem ohne großen Aufwand erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Direktverbindung nach Regensburg befindet sich direkt vor der Haustüre.

Aufgeteilt auf zwei Gebäude entstehen mit der Residenz am Stachus insgesamt 31 barrierefreie Wohnungen, die auf Komfort und Alltagserleichterung ausgelegt sind.

Einen Überblick über weitere verfügbare Wohnungen und Details erhalten Sie auf unserer Website: https://residenzamstachus.de/

Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon

Fakten:
+ 3 Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche ca. 88,23 m²
+ 2,02 m² Anteil am Gemeinschaftsraum
+ barrierefreie Ausführung
+ heller Wohn- und Essbereich
+ großzügiges Schlafzimmer
+ Gästezimmer
+ ca. 10,90 m² Nord-Balkon mit Weitblick
+ provisionsfrei für den Käufer
+ energieeffiziente Bauweise (KfW-55 Standard)
+ attraktive Finanzierungsmöglichkeiten über KfW-Förderprogramm
+ bei Vermietung degressive AfA von bis zu 5 % jährlich
+ Vermietung nur an Senioren 65+ oder ab Pflegestufe 1 vorgesehen
+ altersgerechte Grundrisse
+ Gemeinschaftsraum für alle Bewohner
+ Photovoltaikanlage mit optionalem Mieterstrommodell
+ Aufzug zu allen Etagen
+ Wärme/Strom-Versorgung über Contracting
+ 31 Außenstellplätze stehen der Wohngemeinschaft zur Verfügung

Ausstattung:
+ moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ Vinyl-Designboden in Wohnräumen
+ Fußbodenheizung in den Wohnungen
+ Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
+ elektrische Rollläden
+ Multimediasystem und Telekomanschlüsse
+ Video-Gegensprechanlage
+ elektrische Hauseingangstüren
+ großzügiger Gemeinschaftsraum für Begegnungen und Veranstaltungen
+ Abstellplätze für Fahrräder
+ die Wohnungen werden unmöbliert verkauft
+ gepflegte Außenanlagen und Grünflächen
+ Kellerersatzraum zum Kauf (9.500 €)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

450450 €

5.105,41 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

475.225 €1

Kaufpreis

450.450 €

Kaufnebenkosten

24.775 €

Notarkosten (1,5%)

6.757 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.766 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.252 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lappersdorf (93138)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Residenz am Stachus entsteht in zentraler Lage des Marktes Lappersdorf im direkten Einzugsgebiet der UNESCO-Welterbestadt Regensburg. Das Neubauprojekt befindet sich in der Oppersdorfer Straße und damit im gewachsenen Ortszentrum mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle mit Direktverbindung nach Regensburg liegt direkt am Grundstück und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Regensburger Innenstadt.

Die Umgebung von Lappersdorf ist geprägt von einer naturnahen Landschaft entlang des Flusses Regen. Spazierwege, Grünflächen sowie der Bewegungspark an der Pielmühler Straße bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch das nahegelegene Kulturzentrum Aurelium mit Veranstaltungen, Konzerten und Lesungen.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B8 sowie zur Autobahn A93 besteht zudem eine hervorragende regionale Anbindung an Städte wie Regensburg, Ingolstadt, Nürnberg oder München.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie:

o Sie wollen wissen was Ihre Immobilie heute wert ist?
+ Wir erstellen für Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung
o Umzugsservice:
+ Wir koordinieren und kümmern uns um Ihren Umzug
o Reparaturservice:
+ Wir haben Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional
o Vermietungsservice:
+ Wir übernehmen Ihre Vermietung und finden für Sie den passenden Mieter Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,90 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.35, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.87, Distanz zum Gymnasium: 4.76, Distanz zum Flughafen: 107.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.43, Distanz zur Autobahn: 3.46, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 0.51 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen