Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 175.000 € 4 Zimmer 87,6 m² Löbtau-Nord Dresden 01159

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
175000 €
1.998 €/m²
4 Zimmer • 87,6 m²

Kleines Wohnungspaket in Löbtau

+ verkauft werden zwei nebeneinanderliegende Wohnungen im Erdgeschoss
+ denkmalgeschützter Altbau, ansprechende Klinkerfassade
+ Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, Wäscheplatz und Sitzecke

WE 02
+ vermietet seit 2001
+ 292 € monatliche Kaltmiete
+ 227,80 € monatliches Hausgeld (davon 133,65 € auf den Mieter umlagefähig)
+ anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 1.056,76 € (Stand: 31.12.2024)

WE 03
+ vermietet seit 2017
+ 290 € monatliche Kaltmiete
+ 334,55 € monatliches Hausgeld (davon 246,84 € auf den Mieter umlagefähig)
+ anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage beträgt 943,18 € (Stand: 31.12.2024)

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
Keller

WE 02 EG mitte
+ großes Wohnzimmer mit Stuckdecke
+ innenliegendes Bad mit Dusche, türhoch gefliest
+ Wohnräume und Flur mit Teppichboden ausgelegt
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche

WE 03 EG links
+ großes Wohnzimmer
+ EBK
+ Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss, türhoch gefliest
+ Wohnräume und Flur mit Teppichboden ausgelegt

+ jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

1.997,94 €/m²

Hausgeld

562.93 €

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,19
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.340,40 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

194.372 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

19.372 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

9.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Löbtau-Nord, Dresden (01159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

+ Löbtau ist ein Stadtteil, ca. 5 km westlich der Dresdner Altstadt
+ zahlreiche Sanierungs- und städtebauliche Maßnahmen in den vergangenen Jahren erhöhen den Wohnwert
+ viele der für dieses Gebiet typischen Gebäude besitzen eine Klinkerfassade oder gehören zu den sog. "Kaffeemühlenhäusern"
+ hervorragende Infrastruktur durch sehr gute Verkehrsanbindung
+ Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote finden Sie entlang der Kesselsdorfer Straße
+ Kitas und Schulen in unmittelbarer Umgebung

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2017.
Endenergiebedarf beträgt 160.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Nicht das Passende? Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Website! Stichworte Wohnfläche: 87,59 m², vermietbare Fläche: 87,59 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 1.26, Distanz zum Flughafen: 10.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 3.62, Distanz zum Bus: 0.52, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.98