LUXUS-PENTHOUSE - Exklusives Wohnen auf drei Ebenen mit Terrasse & Spa in Stuttgart-Feuerbach
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Penthousewohnung in Stuttgart-Feuerbach vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage am Fuße des Killesbergs. Mit ca. 292 qm Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 81 qm erstreckt sich die Wohnung über drei Ebenen und bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Bereits beim Betreten wird die besondere Dimension dieser Immobilie spürbar. Das ca. 75 qm große Loft-Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie ein repräsentatives Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die einen beeindruckenden Panoramablick eröffnet und den Wohnraum ideal nach außen erweitert.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die angenehme Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Das Badezimmer fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight stellt der private Spa-Bereich dar. Mit eigenem Pool und Sauna bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Ergänzt wird das Angebot durch einen exklusiven Innenhof, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist und ein hohes Maß an Ruhe ermöglicht.
Das ca. 1.000 qm große Gartengrundstück steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und schafft trotz urbaner Lage eine außergewöhnliche Verbindung von Stadtleben und Freiraum. Gerade in dieser Kombination ergibt sich eine Wohnqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Ein Aufzug, der sich direkt vor der Wohnung befindet, sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vollständige Unterkellerung bietet darüber hinaus umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Ein zukunftsorientierter Aspekt ist die bereits beschlossene Modernisierung der Heizungsanlage. Die Installation einer kaskadierten Wärmepumpe stellt eine nachhaltige Investition dar und wirkt sich positiv auf den langfristigen Wert der Immobilie aus.
Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Penthousewohnung in gefragter Lage von Stuttgart-Feuerbach zu erwerben.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
3 Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2870000 €2.870.000 €
9.828,77 €/m²
Hausgeld
560 €560 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.173.359 €1
Kaufpreis
2.870.000 €
Kaufnebenkosten
303.359 €
2
Notarkosten (1,5%)
43.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
143.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
102.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feuerbach, Stuttgart-Feuerbach (70469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Feuerbach, einer der gefragten Wohnlagen im Norden von Stuttgart. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Restaurants und Cafés, die eine angenehme Nahversorgung gewährleisten. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und sichern eine gute medizinische Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ermöglichen eine flexible Mobilität. Darüber hinaus ist das S-Bahn-Netz schnell erreichbar, wodurch eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und in umliegende Stadtteile besteht.
Das Stadtzentrum von Stuttgart ist in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Pendler bietet die Lage zudem eine günstige Anbindung an wichtige Verkehrsachsen. Die Bundesstraße B27 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ludwigsburg und Tübingen.
Auch die Autobahn A81 ist zügig erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Zusätzlich besteht eine gute Verbindung zur A8 Richtung Stuttgart und München, wodurch auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar sind.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig befinden sich mit dem nahegelegenen Killesberg sowie weiteren Grünflächen attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
